Regulaciones de compensación al construir casas en tierras agrícolas recuperadas
Un lector pregunta: ¿Se puede compensar una casa construida en tierra agrícola cuando se recupera la tierra?
La Sra. B posee una parcela de tierra para cultivos perennes y ha recibido el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra (libro rojo) desde 2005. En 2010, esta área fue anunciada por la agencia estatal competente para la planificación de la zona residencial. Sin embargo, en 2014, la Sra. B todavía procedió a construir una casa sólida en esta parcela de tierra y su familia ha vivido establemente desde entonces hasta ahora.
En agosto de 2026, el Estado emitió una decisión de recuperación de tierras para implementar un proyecto de infraestructura. Según el plan previsto de la Junta de Compensación y Despeje de Tierras, la Sra. B está considerada para la compensación por la conversión a tierra residencial, pero debe deducir las tasas de uso de la tierra, pagar la tasa de registro y cumplir con la decisión de sanción administrativa por uso indebido de la tierra.
De hecho, el área de la casa que construyó la Sra. B es de hasta 350 m2, mientras que el límite de asignación de tierra residencial/reconocimiento de tierra residencial regulado localmente es de solo 200 m2.
La pregunta es: ¿Se puede compensar la parte del área de la casa de 150 m2 construida excedentemente (que excede el límite de 200 m2 de tierra residencial de la localidad) por los bienes adjuntos a la tierra cuando el Estado las recupera? ¿Qué regulaciones se aplican al cálculo de la compensación para toda la casa de 350 m2 de la Sra. B?
El Departamento de Asesoramiento de Lectores del periódico Lao Dong responde:
Base legal para la compensación de bienes al recuperar tierras según la información que el Departamento de Gestión de Tierras (Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) ha guiado basándose en el sistema legal vigente:
El artículo 95 de la Ley de Tierras de 2024 y el artículo 5 del Decreto No. 88/2024/ND-CP de fecha 15 de julio de 2024 del Gobierno (modificado y complementado en el artículo 11 del Decreto No. 49/2026/ND-CP) han estipulado claramente las condiciones para la compensación por la tierra cuando el Estado recupera tierras agrícolas con fines de defensa nacional y seguridad; desarrollo socioeconómico por el interés nacional y público.
Compensación por bienes inmuebles
En cuanto a los bienes inmuebles, el artículo 102, el artículo 105 de la Ley de Tierras de 2024 y el artículo 14 del Decreto No. 88/2024/ND-CP (modificado y complementado en el artículo 11 del Decreto No. 49/2026/ND-CP) detallan la indemnización por daños y perjuicios a la vivienda, las obras de construcción vinculadas a la tierra al recuperar la tierra.Estos artículos de la ley también especifican los casos en los que no se permite la indemnización por los bienes inmuebles.
Instrucciones para resolver expedientes
Debido a que el contenido reflejado es una situación hipotética, no hay expedientes ni documentos legales adjuntos para la comparación con la realidad.
Por lo tanto, para determinar con precisión cómo se maneja la parte de la casa construida en tierra agrícola que excede el límite, se solicita a los lectores que investiguen las regulaciones de la ley mencionadas anteriormente y se pongan en contacto directamente con la agencia estatal de gestión de tierras en la localidad para obtener orientación y aclarar el plan de compensación.
Preguntas y respuestas rápidas: Regulaciones sobre compensación por casas construidas en tierras agrícolas
¿Cómo se calcula la compensación por las casas construidas en tierras agrícolas cuando se recupera la tierra? Respuesta: La compensación por los daños a la vivienda y las obras de construcción vinculadas a la tierra se estipula claramente en el Artículo 102, el Artículo 105 de la Ley de Tierras de 2024 y el Artículo 14 del Decreto No. 88/2024/ND-CP (modificado y complementado en el Artículo 11 del Decreto No. 49/2026/ND-CP). Los ciudadanos deben ponerse en contacto con la agencia de gestión de tierras local junto con el expediente real para obtener orientación específica. Pregunta: ¿Cuáles son las condiciones de compensación por la tierra al recuperar la tierra con fines de defensa nacional, seguridad y desarrollo socioeconómico?
Las condiciones de compensación se aplican de acuerdo con el artículo 95 de la Ley de Tierras de 2024 y el artículo 5 del Decreto No. 88/2024/ND-CP de fecha 15 de julio de 2024 del Gobierno (modificado y complementado en el artículo 11 del Decreto No. 49/2026/ND-CP).
Ver el original aquí.
- Regulaciones sobre la división de parcelas al cambiar el propósito del uso de la tierra agrícola
- Respuesta sobre las condiciones para convertir tierra agrícola en tierra residencial
- Respuestas sobre la compensación de bienes cuando se recuperan tierras agrícolas utilizadas para fines incorrectos
- Regulaciones sobre el cálculo de la tarifa al convertir tierra agrícola en tierra residencial
