Regulaciones sobre la división de parcelas al cambiar el propósito del uso de la tierra agrícola

El lector N.X. S pregunta: Basado en el párrafo 3 del Artículo 11 de la Resolución No. 254/2025/QH15: "En el caso de cambiar el propósito de uso de una parte de la parcela de tierra, no es obligatorio llevar a cabo la división de parcelas. La fusión de parcelas de tierra no es obligatoria para el mismo propósito de uso de la tierra, la misma forma de pago de la tasa de uso de la tierra, la misma tasa de arrendamiento de la tierra, el mismo plazo de uso de la tierra".

De acuerdo con el punto b, párrafo 2, Artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024: "b) En caso de cambio de propósito de uso de una parte de la parcela de tierra, la separación de la parcela de tierra se lleva a cabo, el área mínima de la parcela de tierra después de la separación debe ser igual o mayor que el área mínima del tipo de tierra después del cambio de propósito de uso.

Para las parcelas de tierra con tierra residencial y otra tierra, no es obligatorio llevar a cabo la división de parcelas al cambiar el propósito de uso de una parte de la parcela de tierra, excepto en los casos en que el usuario de la tierra necesite dividir la parcela".

El Sr. N.X. S preguntó, por lo tanto, ¿en qué regulaciones se aplicará el cambio de propósito de una parte de una parcela de tierra agrícola independiente, a qué agencia pertenece la autoridad para cambiar el propósito del uso de la tierra?

Al mismo tiempo, si se aplica el punto b del apartado 2 del artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024, ¿la división de parcelas para determinar los límites del área de tierra solicitada para cambiar el propósito será realizada por el Comité Popular de la comuna o la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras?

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera: La Resolución 254/2025 aprobada por la Asamblea Nacional el 11 de diciembre de 2025 estipula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras.

En consecuencia, en el párrafo 3 del Artículo 13 de la Resolución No. 254/2025 se estipula: "En el caso de que esta Resolución y otras leyes tengan regulaciones diferentes sobre el mismo tema, se implementarán de acuerdo con las regulaciones de esta Resolución".

Por lo tanto, el caso mencionado en la denuncia se aplicará de acuerdo con las disposiciones del apartado 3 del artículo 11 de la Resolución No. 254/2025, específicamente de la siguiente manera:

3. La división de parcelas de tierra, la fusión de parcelas de tierra estipuladas en el punto d, párrafo 1, Artículo 220 de la Ley de Tierras debe garantizar que haya un camino de acceso conectado a las vías públicas o que el usuario de la tierra adyacente acepte pasar para conectar con las vías públicas.

En el caso de que el usuario de la tierra reserve una parte del área de la parcela de tierra residencial o la parcela de tierra con tierra residencial y otra tierra en la misma parcela de tierra para hacer un camino, al llevar a cabo la división o consolidación de parcelas de tierra, no es obligatorio llevar a cabo el cambio de propósito del uso de la tierra para la parte del área de tierra para hacer ese camino.

En el caso de cambiar el propósito de uso de una parte de la parcela de tierra, no es obligatorio llevar a cabo la división de parcelas. La fusión de parcelas de tierra no requiere el mismo propósito de uso de la tierra, la misma forma de pago de la tasa de uso de la tierra, la misma tasa de arrendamiento de la tierra, el mismo plazo de uso de la tierra.

En el caso de la división de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la sentencia o decisión del Tribunal, si la división no garantiza las condiciones, el área y las dimensiones de la división de parcelas de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 220 de la Ley de Tierras, la división de parcelas no se llevará a cabo, excepto en los casos en que la sentencia o decisión del tribunal entre en vigor antes del 1 de agosto de 2024.

En caso de que se hayan presentado suficientes expedientes válidos para llevar a cabo los trámites de separación y consolidación de parcelas de tierra antes de la fecha en que esta Resolución entre en vigor y no se hayan resuelto, se aplicarán las disposiciones de esta Resolución".

En relación con las regulaciones sobre la autoridad para resolver los procedimientos administrativos relacionados con la tierra, el Artículo 14 del Decreto No. 49/2026/ND-CP de fecha 31 de enero de 2026 del Gobierno ha estipulado la descentralización de la autoridad para que los Comités Populares Provinciales la implementen en el campo de la tierra.

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita información para que lo sepa y cumpla con las disposiciones de la ley.

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