Propuesta de orientación sobre el manejo de libros rojos emitidos después del 1 de julio de 2004 con la letra "T"
Hanoi - Los votantes solicitan a la ciudad que guíe el manejo de los libros rojos emitidos después del 1 de julio de 2004, pero que aún registran el propósito de uso como la letra "T".
El Comité Popular de la ciudad de Hanoi ha emitido un documento sobre la resolución y respuesta a las recomendaciones de los votantes antes de la 28a sesión del Consejo Popular de la ciudad, XVI legislatura, mandato 2021-2026.
Según el contenido del documento, los votantes de la comuna de Dai Xuyen solicitaron al Comité Popular de la ciudad de Hanoi que guíe el manejo de los certificados de derecho de uso de la tierra emitidos después del 1 de julio de 2004, pero que aún registran el propósito de uso como la letra "T".
Para estos casos, los votantes proponen aclarar el contenido: ¿Se considerará y resolverá de acuerdo con los procedimientos para redeterminar el área de tierra residencial para las parcelas de tierra con jardín, estanque, tierra residencial que se emitieron certificados antes del 1 de julio de 2004 cuando los usuarios de la tierra tengan necesidades o cuando el Estado recupere la tierra de acuerdo con las regulaciones del párrafo 6 del Artículo 141 de la Ley de Tierras de 2024 o no?
En relación con este contenido, el Comité Popular de la ciudad de Hanoi dijo que había aceptado las recomendaciones de los votantes.
El Comité Popular de la ciudad asignó al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente para que guíe a las localidades en la implementación, informando a los votantes en julio de 2026.
Recientemente, el Comité Popular de la comuna de Chuyen My (Hanoi) emitió un aviso sobre la implementación de la Campaña de 30 días para revisar y eliminar datos de la letra "T" de forma gratuita para la gente en los certificados de derecho de uso de la tierra (también conocidos como libros rojos) emitidos.
Según el Comité Popular de la comuna de Chuyên Mỹ, la eliminación de la letra "T" ayudará a las personas a ejercer plenamente sus derechos legítimos, tales como: Herencia, donación, transferencia, hipoteca de derechos de uso de la tierra y otras transacciones civiles relacionadas con la tierra.
La campaña se aplica a los siguientes casos:
- Nombrado en la decisión de asignación de tierras o reconocimiento de derechos de uso de la tierra emitida por la autoridad competente (principalmente el antiguo Comité Popular del distrito de Phu Xuyen en el período 2000-2006).
- El nombre del usuario de la tierra, el área asignada y el área registrada en el certificado de derecho de uso de la tierra deben coincidir con la lista de hogares e individuos cuyos nombres figuran en la decisión de asignación de tierras/reconocimiento de derechos de uso de la tierra de la autoridad competente (enviar una lista detallada de las decisiones de asignación de tierras/reconocimiento de derechos de uso de la tierra).
- El certificado de derecho de uso de la tierra está registrando el propósito de uso como la letra "T".
El Comité Popular de la comuna de Chuyen My señaló que la Campaña de 30 días para revisar y eliminar datos de la letra "T" de forma gratuita para la población solo se aplica a los casos que cumplan con las condiciones de la lista adjunta.
Para los casos que no figuran en la lista de las Decisiones, se revisarán y seguirán considerando y resolviendo de acuerdo con las regulaciones.
Explicando el significado de la letra "T" en el libro rojo, el abogado Quách Thành Lực - Công ty Luật TNHH Pháp Trị (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) dijo que durante el período en que la Ley de Tierras de 1993 entró en vigor, la clasificación y el símbolo de la tierra se llevaron a cabo de acuerdo con la Decisión No. 499/QĐ-ĐC de 1995.
Según esta regulación, el símbolo "T" se identifica como tierra utilizada para fines residenciales, es decir, tierra residencial. Por lo tanto, para los certificados emitidos en este período que registran el símbolo "T", la determinación del propósito del uso de la tierra se ha llevado a cabo de acuerdo con las regulaciones legales en el momento de la emisión del certificado.
En principio, la redeterminación del tipo de tierra solo se plantea cuando:
El certificado no muestra claramente el tipo de tierra;
Hay errores o determinación incorrecta del tipo de tierra de acuerdo con las regulaciones legales en el momento de la emisión.
Por el contrario, si el certificado ha determinado correctamente el tipo de tierra de acuerdo con las regulaciones legales en el momento de la emisión, no hay base para volver a determinarlo.
Por lo tanto, en el caso de que el libro rojo se emita legalmente en el período de la Ley de Tierras de 1993 y registre el símbolo "T", en esencia ya es tierra residencial. Al realizar la renovación o actualización de acuerdo con las regulaciones actuales, la autoridad competente solo necesita cambiar la forma de expresión al símbolo actual, como:
ONT (terrenos residenciales en zonas rurales);
ODT (terrenos residenciales en áreas urbanas).
Actualmente, hay opiniones de que, por ejemplo, el apartado 2 del artículo 20 del Decreto No. 49/2026 que menciona el caso de tierra con el símbolo "T" no especifica el tipo de tierra.
Sin embargo, si se compara con la Decisión No. 499/QD-DC de 1995, el símbolo "T" se ha regulado bastante claramente como tierra residencial. Por lo tanto, muchos puntos de vista creen que considerar este símbolo como "poco claro" puede no ser realmente apropiado o puede ser una confusión con otros símbolos como TTV, TC o TQ, que son símbolos más fáciles de confundir.
Si el certificado de derecho de uso de la tierra se emitió legalmente durante el período de la Ley de Tierras de 1993 y el certificado tiene el símbolo "T", entonces existe una base para determinar que se trata de tierra residencial de acuerdo con las regulaciones legales en el momento de la emisión del certificado.
Por lo tanto, al implementar la renovación o actualización de acuerdo con las regulaciones actuales, en principio, no hay base para limitar el área de tierra residencial según el nuevo límite.
La aplicación de la ley en la práctica puede tener diferentes interpretaciones, sin embargo, las personas deben cotejar completamente con las regulaciones legales en cada momento para proteger sus derechos e intereses legítimos.
Ver el original aquí.
- Los funcionarios de la comuna revisan cada expediente de emisión de libros rojos, sirviendo a la campaña de limpieza de datos de tierras
- Información detallada sobre la parcela de tierra en el expediente de tierras al realizar los trámites de transferencia y emisión del libro rojo
- Procedimiento para solicitar la provisión de datos de tierras para la compraventa y la entrega de libros rojos de acuerdo con las nuevas regulaciones
- Los ciudadanos preparan los libros rojos, los funcionarios traerán fotocopiadoras a sus casas para escanear los datos de la tierra
