Información detallada sobre la parcela de tierra en el expediente de tierras al realizar los trámites de transferencia y emisión del libro rojo

La empresa de abogados de responsabilidad limitada Phap Tri responde: La información de la parcela de tierra es una base importante para determinar el estado legal del derecho de uso de la tierra y se utiliza en la mayoría de las transacciones, así como en los procedimientos administrativos relacionados con la tierra.

Comprender claramente contenidos como el número de parcela, el área, el propósito del uso, el plazo y el origen del uso de la tierra ayudará a las personas a limitar los riesgos legales y a llevar a cabo los procedimientos de forma rápida y precisa.

¿Cuál es la información de la parcela de tierra?

La información de la parcela de tierra es una colección de datos que reflejan las características legales y técnicas de una parcela de tierra gestionada por una agencia estatal en el expediente catastral, la base de datos de tierras y se muestra en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra (Libro Rojo, Libro Rosa).

Esta información es la base para determinar los derechos de uso de la tierra, el propósito del uso, el plazo de uso, así como los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra.

De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 y la Circular No. 10/2024/TT-BTNMT, la información de una parcela de tierra incluye los siguientes contenidos:

Número de parcela y número de hoja de mapa: Esta es la información utilizada para determinar la ubicación de la parcela en el mapa catastral. El número de parcela es el número de orden de la parcela en una hoja de mapa catastral.

El número de hoja de mapa es el número de identificación de la hoja de mapa catastral o el número de extracto de medición catastral. Esta es una base importante para buscar información en los registros catastrales y las bases de datos de tierras.

Dirección de la parcela de tierra: La dirección de la parcela de tierra muestra la ubicación administrativa del lugar donde se encuentra la tierra, incluyendo la comuna (barrio), la provincia (ciudad) según la unidad administrativa actual. Esta información ayuda a determinar con precisión el lugar de gestión y la autoridad para resolver los procedimientos de tierras.

Área de la parcela de tierra: El área se registra en metros cuadrados (m2). En caso de que la parcela de tierra tenga una parte de uso separado y una parte de uso común, se mostrará claramente de acuerdo con las regulaciones.

Forma de uso: Esta información muestra el derecho de uso de la parcela de tierra, incluido el uso privado; uso común. Si varias personas usan la misma parcela de tierra, el Certificado registrará claramente la forma de uso correspondiente.

Propósito del uso de la tierra: Este es un contenido muy importante porque decide los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra.

Algunos propósitos de uso comunes incluyen tierras residenciales en zonas rurales (ONT); tierras residenciales en zonas urbanas (ODT); tierras para cultivos perennes (CLN); tierras para arrozales (LUC); tierras comerciales y de servicios; tierras de producción y negocios... El uso de la tierra debe ser para el propósito correcto que ha sido determinado por la agencia estatal.

Plazo de uso de la tierra: El plazo de uso de la tierra puede ser uso estable a largo plazo; o uso por un período de tiempo hasta un día, mes o año específico. Este contenido depende de cada tipo de tierra y de la base de la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras o el reconocimiento de derechos de uso de la tierra por parte del Estado.

Origen del uso de la tierra: El origen del uso de la tierra refleja la base para la formación del derecho de uso de la tierra del usuario, por ejemplo, el estado asigna la tierra con cobro de tarifas de uso de la tierra; el estado asigna la tierra sin cobro de tarifas de uso de la tierra; el estado reconoce el derecho de uso de la tierra; Recibe la transferencia del derecho de uso de la tierra; Recibe el donación; recibe la herencia; arrienda la tierra con pago anual; arrienda la tierra con pago único por todo el período de arrendamiento.

¿Qué significa la información de la parcela de tierra?

Determinar correctamente la información de la parcela de tierra ayuda a verificar la legalidad de la propiedad antes de la transacción; determinar correctamente el área, el propósito y el plazo de uso de la tierra; llevar a cabo los procedimientos para registrar cambios, renovar o reemitir el Certificado; limitar disputas sobre límites, área y derechos de uso de la tierra; conveniente al buscar datos de tierras en agencias estatales.

Los ciudadanos pueden consultar o solicitar la provisión de información sobre la parcela de tierra a través de la oficina de registro de tierras o la sucursal de la oficina de registro de tierras donde se encuentra la tierra; el Comité Popular a nivel comunal en algunos casos según las regulaciones; el portal de información de tierras local (si ya se ha implementado); presentar formularios de solicitud de provisión de datos de tierras de acuerdo con las regulaciones para que las autoridades competentes proporcionen información.

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