Respuesta sobre si se permite emitir certificados de derechos de uso de la tierra para terrenos asignados fuera de la autoridad

El lector N.V.A (Hanoi) pregunta: La determinación del uso estable de la tierra de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 38 del Artículo 3 de la Ley de Tierras se lleva a cabo de acuerdo con las regulaciones en la subsección (ii) punto b2 párrafo 3 sección II contenido C Parte V del Anexo No. 01 emitido junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP.

En el caso de que la tierra se haya utilizado de forma estable desde..." según el artículo 140 de la Ley de Tierras de 2024, ¿cómo se debe entender correctamente:

Caso 1: Entendido de acuerdo con las disposiciones del apartado 38 del artículo 3 de la Ley de Tierras de 2024, el uso estable de la tierra es el uso de la tierra para un propósito principal específico desde el momento en que se inicia el uso de la tierra para ese propósito hasta el momento en que el organismo estatal competente considera el uso estable de la tierra (si se entiende en este sentido, se propone modificar la Ley de Tierras en el artículo 140 de acuerdo con las disposiciones de la ley para evitar malentendidos).

Caso 2: En el caso de que la tierra se haya utilizado de manera estable, significa que la persona a la que se le asignó la tierra todavía está utilizando esa parcela de tierra hasta que se considere la emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra (la Ley no tiene regulaciones sobre la palabra "tierra que se ha utilizado de manera estable").

El Sr. N.V.A fue asignado tierras por el Comité Popular de la comuna sin la autoridad adecuada con un documento de entrega de tierras del Comité Popular de la comuna (el Comité Popular de la comuna asignó un tramo de tierra a unos 20 hogares con un plano de asignación, sin cobrar tarifas de uso de la tierra). Cada año, después de ser asignado, el Sr. Nguyen Van A paga el impuesto sobre el uso de la tierra no agrícola (tierra residencial) para la parcela de tierra anterior.

Sin embargo, después de ser asignado, debido a que no tenía suficientes fondos para construir una casa, el Sr. A usó la tierra para cultivar árboles perennes. En 2023, el Sr. Nguyen Van A construyó una casa y obras para servir a la vida en la parcela de tierra anterior.

Hasta ahora, si el Sr. A presenta una solicitud para obtener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, ¿es elegible para obtener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra? ¿Cuál es la cantidad de dinero a pagar según qué cláusula de la Ley?

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:

Según su reflejo, la parcela de tierra en uso tiene un origen de asignación fuera de la autoridad, por lo que la consideración de la emisión del Certificado se lleva a cabo de acuerdo con las regulaciones del Artículo 140 de la Ley de Tierras de 2024.

La determinación del uso estable de la tierra de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 38 del Artículo 3 de la Ley de Tierras se lleva a cabo de acuerdo con las regulaciones en el subpunto (ii) punto b2 párrafo 3 punto II contenido C Parte V del Anexo No. 01 emitido junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025 del Gobierno.

En relación con las obligaciones financieras para los casos en que los usuarios de la tierra tienen una fuente de asignación fuera de la autoridad estipulada en el Artículo 140 de la Ley de Tierras, la determinación de las obligaciones financieras debe basarse en cada caso específico (momento del uso de la tierra, propósito del uso de la tierra...); por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita al Sr. que se ponga en contacto con las autoridades competentes en la localidad para obtener orientación y respuestas de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Ver el original aquí.