Cosas que debes saber sobre la emisión y exención de permisos de construcción a partir del 1 de julio de 2026

La Ley de Construcción de 2025 (vigente a partir del 1 de julio de 2026) estipula muchos puntos nuevos sobre la construcción de obras. Entre ellos, el Artículo 43 de la Ley de Construcción de 2025 detalla la emisión de permisos de construcción. Específicamente:

Artículo 43. Regulaciones generales sobre la emisión de permisos de construcción

1. Los permisos de construcción incluyen los siguientes tipos:

a) Nuevo permiso de construcción;

b) Permiso de reparación, renovación y reubicación de obras;

c) Permiso de construcción de duración determinada.

2. Antes de iniciar la construcción del proyecto, el inversor debe tener un permiso de construcción, excepto en los siguientes casos:

a) Obras secretas de estado; obras de construcción urgentes y urgentes; obras pertenecientes a proyectos de inversión pública especiales; obras pertenecientes a proyectos de inversión bajo procedimientos de inversión especiales; obras de construcción temporales de acuerdo con las regulaciones de esta Ley; obras de construcción en áreas de tierra utilizadas para fines de defensa nacional y seguridad de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre tierras;

b) Obras pertenecientes a proyectos de inversión pública que sean decididas para la inversión en construcción por el Primer Ministro, los jefes de agencias centrales de organizaciones políticas, la Fiscalía Popular Suprema, el Tribunal Popular Supremo, la Auditoría Estatal, la Oficina del Presidente del Estado, la Oficina de la Asamblea Nacional, los Ministerios, agencias a nivel ministerial, agencias gubernamentales, agencias centrales del Frente de la Patria de Vietnam y organizaciones sociopolíticas, Presidentes de los Comités Populares de todos los niveles;

c) Obras construidas en línea en el área desde dos unidades administrativas a nivel provincial o superior; obras construidas en línea fuera del área orientadas al desarrollo urbano, determinadas de acuerdo con la planificación urbana y rural o la planificación detallada del sector que ha sido aprobada por la agencia estatal competente o aprobada por la agencia competente para el plan de línea;

d) Obras en el mar pertenecientes a proyectos de inversión en construcción en alta mar que hayan sido asignadas por las autoridades competentes a áreas marítimas para la implementación del proyecto; aeropuertos, obras en aeropuertos, obras para garantizar las operaciones de vuelo fuera de los aeropuertos;

đ) Obras publicitarias que no están sujetas a un permiso de construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre publicidad; obras de infraestructura técnica de telecomunicaciones pasivas;

e) Obras de construcción pertenecientes a proyectos de inversión en construcción que hayan sido evaluadas por la agencia especializada en construcción Informe de estudio de factibilidad, Informe de estudio de factibilidad ajustado y hayan sido aprobadas de acuerdo con las regulaciones;

g) Obras de construcción de nivel IV, edificios residenciales individuales con una escala inferior a 7 pisos con una superficie total de construcción inferior a 500 m2 y que no pertenezcan a una de las siguientes áreas: zona funcional, zona de desarrollo urbano determinada en la planificación general de la ciudad; zona funcional, zona residencial rural, zona de desarrollo urbano determinada en la planificación general de la ciudad perteneciente a la provincia, perteneciente a la ciudad, planificación general de la zona económica, zona turística nacional; zona de construcción determinada en la planificación general de la comuna; zona que ya tiene regulaciones de gestión arquitectónica;

h) Obras de reparación y renovación dentro de la obra o obras de reparación y renovación exteriores que no estén adyacentes a carreteras en áreas urbanas que tengan requisitos de gestión arquitectónica de acuerdo con las regulaciones de las agencias estatales competentes; el contenido de la reparación y renovación no cambia el propósito y la función de uso, no afecta la seguridad de la estructura de carga de la obra, asegura los requisitos de prevención y extinción de incendios, protección ambiental, capacidad de conexión de infraestructura técnica.

3. Antes de iniciar la construcción, el inversor que construye la obra estipulada en los puntos a, b, c, d, đ, e, g y h del apartado 2 de este artículo debe enviar un aviso de inicio de la construcción (excepto obras secretas de estado, obras de construcción urgentes y urgentes, obras de construcción temporales estipuladas en el punto a del apartado 2 de este artículo, obras de viviendas unifamiliares de hogares y particulares) a la agencia estatal de gestión de la construcción competente en la localidad donde se construye la obra de acuerdo con la descentralización del Comité Popular Provincial para su gestión, específicamente de la siguiente manera:

a) Enviar un aviso de inicio de construcción para las obras especificadas en los puntos b y c del párrafo 2 de este Artículo;

b) Enviar un aviso de inicio de construcción adjunto al expediente correspondiente al expediente de solicitud de permiso de construcción de acuerdo con las regulaciones (sin incluir la Solicitud de permiso de construcción) para la obra especificada en los puntos a, d, đ, e, g y h del apartado 2 de este artículo.

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