Casos en los que no se permite recibir transferencias o donaciones de derechos de uso de la tierra

El abogado Hoang Tung (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) responde: De acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024, para llevar a cabo transacciones sobre derechos de uso de la tierra tales como: Transferencia, donación, herencia o arrendamiento, la parcela de tierra debe cumplir con todas las condiciones de acuerdo con las regulaciones legales. Si no se cumplen estas condiciones, la transferencia del libro rojo no se llevará a cabo.

5 casos en los que no se permite la transferencia del libro rojo incluyen:

La tierra está en disputa y no se ha resuelto por completo o se ha resuelto pero no hay sentencia, decisión del tribunal o sentencia de la autoridad competente que sea legalmente efectiva.

La tierra está siendo embargada o se están aplicando medidas para garantizar la ejecución de la sentencia de acuerdo con las regulaciones.

La tierra ha expirado su plazo de uso pero no ha sido renovada o no ha sido autorizada por la autoridad competente para continuar utilizándola.

El terreno está sujeto a medidas cautelares de emergencia de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Tierras pertenecientes a bosques de protección, bosques de uso especial o ubicadas en subzonas de protección estricta, subzonas de restauración ecológica de bosques de uso especial, excepto en los casos permitidos de acuerdo con la planificación o el plan de uso de la tierra aprobado.

Además de las condiciones para las parcelas de tierra, la Ley de Tierras de 2024 también estipula que algunos sujetos no pueden recibir transferencia o donación de derechos de uso de la tierra.

En consecuencia, las organizaciones económicas no pueden recibir la transferencia de tierras forestales de protección, tierras forestales de uso especial si no están dentro de los casos permitidos por la ley. Las personas que no viven en áreas forestales de protección, bosques de uso especial tampoco pueden recibir la transferencia o el donación de tierras en estas áreas.

Además, las organizaciones, individuos, comunidades residenciales, organizaciones religiosas, vietnamitas residentes en el extranjero o empresas con inversión extranjera, si no están sujetos a ser permitidos por la ley, tampoco pueden recibir transferencia o donación de derechos de uso de la tierra.

Por lo tanto, además de que el cedente debe cumplir con las condiciones para ejercer los derechos sobre la tierra, el cesionario o donante también debe ser un sujeto permitido por la ley para poder completar los trámites de cambio de nombre del libro rojo.

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