Aumentar el nivel de deposito para la subasta de terrenos hasta en un 50% a partir del 6 de enero
La resolucion estipula que la subasta de terrenos en el caso de la asignacion de terrenos residenciales a particulares requiere un deposito minimo del 10% y un maximo del 50% del precio inicial.
El Gobierno emitio la Resolucion No. 66.11/2026/NQ-CP de 6 de enero de 2026 que regula el manejo de dificultades y obstaculos en la subasta de derechos de uso de la tierra en el caso de la asignacion de tierras residenciales de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras.
Esta resolucion regula sobre el pago anticipado para participar en la subasta de derechos de uso de la tierra en caso de asignacion de terrenos residenciales a particulares; el manejo de violaciones para los ganadores de la subasta de derechos de uso de la tierra en caso de asignacion de terrenos residenciales violaciones de la obligacion de pagar el dinero ganador de la subasta de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras y otras leyes relacionadas.
La Resolucion establece una serie de soluciones y mecanismos para prevenir actos de lucro y infracciones incluida la colocacion de cuotas de subasta de tierras. Entre ellas la Resolucion regula sobre el pago anticipado para participar en la subasta de derechos de uso de la tierra en el caso de la asignacion de tierras residenciales a particulares de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras.
El articulo 39 de la Ley de Subastas de Activos de 2016 (modificada y complementada en 2024) estipula que para los casos de subasta de derechos de uso de la tierra para la entrega de terrenos residenciales a particulares el precio de reserva para participar en la subasta es minimo del 5% y maximo del 20% del precio inicial.
La resolucion estipula que en el caso de subasta de derechos de uso de la tierra en el caso de asignacion de terrenos residenciales a particulares de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras el precio inicial minimo es del 10% y maximo del 50% del precio inicial. El aumento del precio inicial para el caso de subasta de derechos de uso de la tierra es una solucion para prevenir la situacion de pagar precios altos para obtener beneficios y luego depositar depositos.
La resolucion tambien establece regulaciones especificas para manejar las infracciones contra los ganadores de la subasta de derechos de uso de la tierra en el caso de la asignacion de tierras residenciales.
Segun la Resolucion el ganador de la subasta de derechos de uso de la tierra en el caso de la asignacion de tierras residenciales que viola la obligacion de pagar el dinero de la subasta de derechos de uso de la tierra conduce a la anulacion de la decision de reconocer los resultados de la subasta dependiendo de la naturaleza y el alcance de la violacion se le prohibe participar en la subasta de derechos de uso de la tierra en el caso de la asignacion de tierras residenciales de la siguiente manera:
- De 2 a 5 años para los casos en que el ganador de la subasta no pague el dinero ganador de la subasta;
- De 6 meses a 3 años para los casos en que el ganador de la subasta no haya pagado completamente el dinero ganador de la subasta.
La autoridad competente para aprobar los resultados de la adjudicacion de derechos de uso de la tierra para el caso de la asignacion de terrenos residenciales a particulares es la autoridad competente para decidir la prohibicion de participar en la subasta segun lo dispuesto anteriormente.
En un plazo de 10 dias a partir de la fecha de la emision de la decision de cancelacion de la decision de reconocer los resultados de la subasta de derechos de uso de la tierra la autoridad competente dictara la prohibicion de participar en la subasta considerara y emitira la decision de prohibicion de participar en la subasta para el ganador de la subasta de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
Esta resolucion entra en vigor a partir del 6 de enero de 2026 hasta el 28 de febrero de 2027.
Durante el tiempo en que las disposiciones de esta Resolucion entren en vigor si las disposiciones sobre el pago anticipado la prohibicion de participar en la subasta de derechos de uso de la tierra en el caso de la asignacion de tierras residenciales en esta Resolucion son diferentes de los documentos normativos legales relacionados se aplicaran de acuerdo con las disposiciones de esta Resolucion.
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