El Ministerio de Construcción propone endurecer la venta de viviendas sociales después de 5 años

En la tarde del 28 de octubre, explicando en la sesión de debate en el salón de plenos sobre el proyecto de Ley de Vivienda (modificada), el miembro del Comité Central del Partido, Ministro de Construcción Tran Hong Minh aclaró muchos temas relacionados con la gestión del desarrollo de la vivienda, los precios de la vivienda social, la transferencia de viviendas después de un plazo de 5 años y la renovación de antiguos apartamentos.

Hay proyectos de construcción que superan los pisos, no se les otorga el libro rojo.

Refiriéndose a la gestión de proyectos de vivienda, el Ministro Tran Hong Minh admitió que la inspección y el control de algunos proyectos en años anteriores no fueron estrictos.

Hay proyectos que antes no se controlaban estrictamente, por ejemplo, los proyectos del Sr. Le Thanh Than en provincias y ciudades, la construcción supera los pisos, no se emiten libros rojos, no se pueden entregar", dijo el Ministro.

Según el Sr. Minh, recientemente, Hanoi ha tomado medidas de manejo de acuerdo con las resoluciones de la Asamblea Nacional y las directrices del Ministerio de Construcción.

A partir de esta realidad, el Ministro dijo que el ajuste de los límites y la planificación después de organizar el modelo de gobierno local de dos niveles debe estar vinculado a la determinación de la demanda, el número de viviendas sociales y viviendas de alquiler en cada localidad. Estos indicadores deben incluirse en la planificación del desarrollo, como base para la implementación del proyecto y el control del proceso de inversión en construcción.

Evitar el fraude político

Sobre el precio de la vivienda social, el Ministro Tran Hong Minh dijo que el precio de venta debe ser evaluado por el Departamento de Construcción antes de la apertura de la venta. Aunque los inversores disfrutan de incentivos fiscales, de liberación de terrenos, tasas de uso de la tierra y crédito, el costo sigue dependiendo de los costos de construcción, la infraestructura técnica, las tasas de interés de los préstamos bancarios y el nivel de inversión en servicios públicos.

Según el Ministro, un proyecto con 2 o 3 sótanos de estacionamiento tendrá costos más altos que un proyecto con solo un sótano o sin sótano. Los precios de los materiales de construcción también varían entre las localidades. Por lo tanto, los precios de la vivienda social en el pasado han fluctuado entre 15 y 29 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación y las características de cada proyecto.

Con respecto a la regulación que permite a los compradores transferir viviendas sociales después de 5 años, algunos delegados propusieron permitir solo la reventa a los inversores para continuar asignando a las personas elegibles, y al mismo tiempo no permitir que el precio de transferencia supere el precio de compra inicial.

El Ministro enfatizó que la vivienda social es una política de bienestar social destinada a apoyar a las personas en circunstancias difíciles para estabilizar su vivienda. Por lo tanto, en el caso de que los compradores ya no necesiten usarla y quieran transferirla, deben tener condiciones vinculantes estrictas para evitar el lucro de la política.

Con respecto a la vivienda de alquiler, el Ministro dijo que el precio del alquiler no debe exceder el marco emitido por el Comité Popular Provincial y debe pasar por la evaluación de las agencias funcionales. La regulación se aplica tanto a los inversores estatales como a los privados cuando participan en proyectos que disfrutan de incentivos políticos.

Sobre el Fondo de Desarrollo de Vivienda, el Ministro informó que el fondo se forma a partir de tres fuentes principales: el presupuesto estatal; los ingresos de la reorganización y subasta de bienes públicos; la contribución equivalente al valor del fondo de tierra del 20% para el desarrollo de viviendas sociales en proyectos de vivienda comercial.

Las operaciones del fondo deben cumplir con la Ley del Presupuesto Estatal y las regulaciones relacionadas. El Presidente del Comité Popular Provincial es responsable de organizar la auditoría anual del fondo.

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