Venta y arrendamiento ilegal de plazas de aparcamiento para automóviles en apartamentos multados con hasta 200 millones de VND

El 4 de septiembre, la Oficina del Gobierno informó que el Gobierno acaba de emitir el Decreto No. 339/2026/ND-CP que regula las sanciones por infracciones administrativas en los campos de la construcción, la gestión de obras de infraestructura técnica, la gestión y el desarrollo de viviendas, y el negocio inmobiliario.

Entre ellos, destacan las regulaciones de sanción para las violaciones de los inversores en la gestión y el uso de edificios de apartamentos y los costos de mantenimiento.

Con respecto a las regulaciones sobre sanciones por actos que violan las regulaciones del inversor sobre la gestión y el uso de edificios de apartamentos y los costos de mantenimiento, el Artículo 59 del Decreto estipula lo siguiente:

1. Multa de 80.000.000 VND a 100.000.000 VND por uno de los siguientes actos:

- No abrir cuentas de pago o abrir cuentas de pago para gestionar los fondos de mantenimiento de la parte de propiedad común del edificio de apartamentos de forma incorrecta;

- No tener o tardar en tener un documento solicitando al Comité Popular a nivel comunal que organice la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos para los casos que no cumplan con las condiciones sobre el número de personas que participan en la primera Conferencia de Edificios de Apartamentos según las regulaciones;

- No tener un documento notificando o notificando información incompleta a la agencia de gestión de vivienda a nivel provincial donde se encuentra el proyecto sobre el nombre de la cuenta, el número de cuenta abierta, el nombre de la institución de crédito donde se abrió la cuenta, la sucursal bancaria extranjera donde se abrió la cuenta y el plazo para depositar fondos de mantenimiento;

- No elaborar un plan de mantenimiento o elaborar un plan de mantenimiento incorrecto;

- No cumplir o no cumplir plenamente con la responsabilidad de mantenimiento, gestión operativa y explotación de acuerdo con el contenido del proyecto aprobado de acuerdo con las regulaciones durante el tiempo en que no se hayan entregado las obras de infraestructura técnica en el área con edificios de apartamentos de acuerdo con las regulaciones;

- No divulgar los expedientes de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre vivienda para los compradores y arrendatarios de apartamentos antes de la entrega de apartamentos de condominios de acuerdo con las regulaciones o la entrega pero sin levantar un acta adjunta a los documentos legales relacionados con la vivienda comprada, vendida o arrendada.

2. Multa de 160.000.000 VND a 200.000.000 VND por uno de los siguientes actos:

- Determinación de gastos de mantenimiento de la parte de propiedad común del edificio de apartamentos que no cumplen con las regulaciones;

- No registrar o registrar incorrectamente información sobre la cuenta de pago para gestionar los fondos de mantenimiento de la parte de propiedad común del edificio de apartamentos de acuerdo con las regulaciones en el contrato de compraventa, alquiler-compra de viviendas o otras áreas del edificio de apartamentos;

- No solicitar a las instituciones de crédito, sucursales de bancos extranjeros que gestionan cuentas de fondos de mantenimiento que transfieran fondos e intereses generados de los fondos de mantenimiento a la cuenta de gestión de fondos de mantenimiento establecida por la Junta de Administración del edificio de apartamentos;

- Venta y alquiler de plazas de aparcamiento para automóviles en edificios de apartamentos que no cumplen con las regulaciones.

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