Los trabajadores tienen dificultades para llegar a la vivienda social con precios de 17 a 26 millones de VND/m2

Los ingresos no siguen el ritmo de los precios de la vivienda

La Sra. Phuong Mai trabajadora que trabaja en una empresa en el Parque Industrial Thang Long (ciudad de Hanoi) compartio: “Mi esposa y yo hemos trabajado durante casi 5 años los ingresos totales mensuales son de unos 15 millones de VND. Excepto los gastos de comida y bebida los gastos de manutencion... no tenemos mucha suerte de ahorrar 2 - 3 millones de VND/mes. Pero si un apartamento de vivienda social tiene unos 50 m2 con un precio medio de unos 20 millones de VND/m2 necesitamos al menos 1 mil millones de VND

La Sra. Mai agrego: 'Una familia de trabajadores la pareja trabaja junta con unos ingresos totales de alrededor de 15 a 18 millones de VND/mes. Despues de deducir el alquiler (2 - 3 millones de VND) los gastos de comida y bebida electricidad agua y educacion para los niños... casi no hay excedentes para acumular. Si los hay solo se pueden ahorrar alrededor de 1 - 2 millones de VND/mes es decir cada año se ahorran entre 15 y 20 millones de VND. Esta cantidad de dinero es demasiado pequeña en comparacion con el requisito de que se necesitan alrededor

Similar a la Sra. Mai el Sr. Nguyen Van Cuong (originario de Nghe An) compartio: 'Los proyectos de vivienda social en Hanoi actualmente tienen precios populares de 17 a 20 millones de VND/m2 incluso en algunos lugares hasta 25 a 26 millones de VND/m2. Con una superficie minima de apartamento de 45 a 60 m2 el valor de cada apartamento oscila entre 800 millones de VND y 1.5 mil millones de VND.

Para un trabajador con un ingreso de 8 millones de VND/mes suponiendo que no gaste nada tambien tardara mas de 8 años en reunir los 800 millones de VND completos sin incluir las tasas de interes el desprecio y los gastos de vida. En realidad los trabajadores estan obligados a cubrir los gastos diarios por lo que comprar un apartamento de vivienda social es casi imposible'.

Anh Cuong cree que debido a que los precios de la vivienda social son altos superando la capacidad de pago a los trabajadores de bajos ingresos les resulta muy dificil acceder.

Restringir los precios de venta para que los trabajadores accedan a viviendas sociales

El Dr. Tran Xuan Luong - Subdirector del Instituto de Investigacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam - comento: 'La vivienda social es un tipo de vivienda con el apoyo del Estado destinada a grupos vulnerables incluidos los trabajadores de bajos ingresos. Si se permite que el mercado de vivienda social libere los precios bajo el mecanismo de mercado libre conducira a un desequilibrio entre la oferta y la demanda. Cuando los precios superan la capacidad de pago de las personas de bajos ingresos la esencia de la vivienda social se perdera'.

El Sr. Luong dijo que la Asamblea Nacional acaba de emitir la Resolucion No. 201/2025 sobre la prueba piloto de algunos mecanismos y politicas especificos para el desarrollo de viviendas sociales. La resolucion permite la implementacion de algunos procedimientos especiales como la asignacion de inversores y el apruebo de la politica de inversion simultaneamente sin la organizacion de licitaciones para acortar el tiempo de implementacion de los proyectos.

Junto con eso el Gobierno tambien ha emitido documentos de orientacion especificos que asignan y descentralizan fuertemente a las localidades en la implementacion de los procedimientos de inversion en la construccion de viviendas sociales. Estas reformas no solo ayudan a eliminar los 'puntos de congestion' en la administracion sino que tambien crean condiciones para que los proyectos se implementen rapidamente y a tiempo.

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