Guía sobre los procedimientos para transferir el libro rojo de padres a hijos

El departamento de asesoramiento jurídico del periódico Lao Dong responde: Basándose en el punto a del apartado 3 del artículo 27 de la Ley de Tierras de 2024, al llevar a cabo los trámites para transferir el libro rojo de los padres a los hijos, se debe certificar notarialmente o autenticar el contrato de transferencia o donación.

Procedimientos para la certificación notarial de contratos de transferencia de títulos de propiedad de padres a hijos

Paso 1: Preparar el expediente

De acuerdo con el Artículo 42 de la Ley de Notariado de 2024, las partes deben preparar los siguientes documentos:

Para padres: Certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de la vivienda; documentos de identidad como tarjeta de identificación o pasaporte; documentos que prueben la relación matrimonial como certificado de matrimonio.

Para los hijos: Documentos de identidad como tarjeta de identificación o pasaporte; documentos que prueben la relación matrimonial.

Paso 2: El notario realiza la certificación notarial del contrato

Las partes pueden elegir la forma de certificar el contrato de transferencia, donación de casas y terrenos en el Comité Popular de la comuna, barrio o ciudad donde se encuentra el terreno.

Declaración de impuestos, tasas de matriculación y registro de cambios

Algunas notas: Los padres que regalan casas y terrenos a sus hijos están exentos del impuesto sobre la renta personal y la tasa de matriculación. En caso de transferencia, solo están exentos del impuesto sobre la renta personal.

A pesar de estar exentos de impuestos y tasas, la gente todavía tiene que presentar declaraciones de impuestos y tasas.

La declaración del impuesto sobre la renta personal y la tasa de matriculación generalmente se lleva a cabo al mismo tiempo que la presentación del expediente de registro de cambios. En otras palabras, las personas deben preparar todos los documentos de acuerdo con las regulaciones y presentarlos juntas.

Después de la certificación notarial o autenticación del contrato de transferencia o donación, dentro de los 30 días posteriores a la fecha de transferencia o donación, se debe registrar el cambio, es decir, transferir el libro rojo. Si no se cumple el plazo, los ciudadanos pueden ser sancionados administrativamente.

Orden de declaración de impuestos, tasas y registro de cambios

Paso 1: Preparar el expediente

Los documentos incluyen: Solicitud de registro de cambios; Contrato de transferencia, donación de casas y terrenos notariado o autenticado; Original del Certificado emitido; Documentos relacionados con el procedimiento de transferencia del libro rojo de padre a hijo, por ejemplo, documento del banco que permite al hipotecante realizar la donación o transferencia a otra persona si el libro rojo está siendo hipotecado en el banco; Declaración de impuesto sobre la renta personal;

Los documentos que sirven de base para determinar si son elegibles para la exención de impuestos y tasas de matriculación, como el libro de registro familiar, el certificado de nacimiento del niño; El original de la declaración de tasas de matriculación.

Paso 2: Presentar la solicitud

Los ciudadanos presentan los expedientes en la Oficina de Registro de Tierras o en la sucursal de la Oficina de Registro de Tierras.

Paso 3: Recepción, resolución y devolución del expediente

La persona que realiza el procedimiento de transferencia del libro rojo de padres a hijos presenta 1 expediente anterior a la agencia receptora de expedientes.

Cuando el expediente esté completo, las partes llevarán a cabo los trámites para emitir el libro rojo a nombre del donante o del cesionario. En caso de que el expediente no esté completo, la agencia receptora devolverá el expediente y tendrá un documento que indique claramente el motivo.

En el proceso de resolución de este procedimiento, si hay necesidad de volver a medir, la persona que lo solicite debe pagar los costos de medición o pagar la tarifa de uso de la tierra por la parte del área de tierra aumentada después de la medición, si la hay, y la tasa de registro de acuerdo con la notificación de la autoridad fiscal.

Tiempo de resolución: El tiempo de resolución al cambiar la información sobre el usuario de la tierra, el propietario de los activos vinculados a la tierra no supera los 10 días hábiles.

En el caso de transferencia del libro rojo de padres a hijos en comunas montañosas, islas, zonas remotas, zonas con condiciones socioeconómicas difíciles o especialmente difíciles, el tiempo de resolución no supera los 20 días hábiles.

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