El deposito para comprar bienes inmuebles hipotecados debe contar con el consentimiento de la institucion de credito
El lector Hoang Ngan (barrio de Tam Thang ciudad de Ho Chi Minh) pregunta: ¿Existe algun riesgo al firmar un contrato de deposito para la compraventa de bienes inmuebles hipotecados en el banco?
Segun la abogada Ta Thi Thuan (Tin Duc Law Co. Ltd. Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh) la compraventa de bienes inmuebles hipotecados en bancos no es rara y muchos casos han tenido exito en las transacciones.
La mayoria realiza las transacciones en el siguiente orden: el primer paso es firmar el contrato de deposito. Luego resolver la disputa en la institucion de credito; luego firmar el contrato de compraventa; entregar el dinero y entregar el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra (codigo rojo); registrar las fluctuaciones y completar la transaccion. Sin embargo todavia existen riesgos inherentes desde el paso de deposito que conducen a que la transaccion se vuelva invalida.
Aunque la ley no prohibe los acuerdos de compraventa entre las partes el parrafo 8 del articulo 320 del Codigo Civil de 2015 estipula: para los bienes hipotecados el propietario no puede vender reemplazar intercambiar o regalar los bienes hipotecados.
El parrafo 5 del articulo 321 del Codigo Civil de 2015 estipula que el propietario puede vender reemplazar intercambiar o regalar los bienes hipotecados cuando el beneficiario de la hipoteca este de acuerdo.
Por lo tanto segun las regulaciones anteriores las partes pueden negociar libremente la compraventa pero es necesario el consentimiento por escrito de la institucion de credito que esta aceptando la hipoteca de los bienes para que la firma del contrato de deposito para la transaccion inmobiliaria sea valida. De lo contrario el contrato de deposito podria ser invalidado cuando surjan disputas afectando a las partes y al proceso de transaccion.
Ademas el Departamento de Apoyo Judicial (Ministerio de Justicia) tambien ha enviado un documento al Departamento de Justicia de la ciudad de Ho Chi Minh sobre la certificacion de depositos para bienes inmuebles hipotecados en instituciones de credito. En el se señala que al certificar se requiere el consentimiento del beneficiario de la hipoteca; asi como basandose en otras disposiciones legales para determinar si se trata de una transaccion legal.
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