Propuesta de agregar regulaciones que prohíban la transferencia de viviendas durante 2 años antes de comprar viviendas sociales

El Ministerio de Construcción recibió una petición de ciudadanos relacionada con el contenido del Decreto No. 261/2025/ND-CP y el Decreto No. 136/2026/ND-CP del Gobierno. El contenido de la petición es el siguiente:

Artículo 78. Condiciones para disfrutar de la política de apoyo a la vivienda social - Artículo 78. Condiciones para disfrutar de la política de apoyo a la vivienda social El párrafo 1 del Artículo 78 de la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15 estipula las condiciones de vivienda para los sujetos que pueden comprar o alquilar vivienda social en la dirección de que las personas necesitadas solo necesitan cumplir con la condición de no tener vivienda propia (o tener vivienda pero el área promedio per cápita es inferior al nivel mínimo según las regulaciones) y cumplir con las condiciones de ingresos.

Sin embargo, las regulaciones en el punto a, párrafo 1, Artículo 78 de la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15 y el Decreto No. 100/2024/ND-CP no tienen un mecanismo de control para los casos en que las personas que alguna vez poseyeron viviendas pero realizaron la transferencia, donación o transferencia de propiedad a otros justo antes del momento de presentar la solicitud para cumplir con las condiciones de vivienda para disfrutar de la política de apoyo a la vivienda social.

Esta realidad puede conducir al abuso de la política, afectando el objetivo de apoyar a los sujetos correctos y reduciendo la equidad en el acceso a la vivienda social.

Por lo tanto, se solicita a las autoridades competentes que investiguen la modificación y adición del apartado 1 del artículo 78 de la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15 y del artículo 29 del Decreto No. 100/2024/ND-CP en la dirección de complementar las condiciones para controlar el historial de la propiedad de la vivienda durante un cierto período de tiempo antes del momento de presentar la solicitud. Específicamente: Añadir al punto a del apartado 1 del artículo 78 que estipula: "Los sujetos especificados en los apartados 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10 del artículo 76 de esta Ley, además de cumplir con las condiciones estipuladas en este punto, también deben no tener la transferencia, donación o transferencia de la propiedad de la vivienda, los derechos de uso de la tierra residencial dentro de los 2 años anteriores al momento de presentar la solicitud de registro para comprar, alquilar y comprar viviendas sociales".

Después de la investigación, el Ministerio de Construcción tiene las siguientes opiniones:

En los últimos tiempos, nuestro Partido y Estado siempre han prestado atención al desarrollo de viviendas sociales, ayudando a las personas y a las personas de bajos ingresos que tienen dificultades con la vivienda a acceder a la compra, alquilar, comprar y alquilar viviendas sociales, garantizando la seguridad social.

El 11 de diciembre de 2025, el Primer Ministro emitió la Directiva No. 34/CT-TTg sobre la rectificación, el fortalecimiento de la transparencia y la prevención de la negatividad en la aprobación, compra - venta y arrendamiento de viviendas sociales, que incluye el requisito de que: las personas que necesiten comprar viviendas sociales "Declaren y sean responsables de la veracidad del expediente de registro. En caso de que se detecten violaciones, sujetos incorrectos, condiciones de ingresos no garantizadas, la vivienda será tratada de acuerdo con las disposiciones de la ley; si se ha realizado la compra - venta, se revocará el apartamento, se impondrá una multa administrativa y se hará pública la información de acuerdo con las regulaciones".

El Ministerio de Construcción es responsable de "Organizar inspecciones temáticas, proponer a las agencias funcionales que manejen estrictamente los casos de violación, o que aprovechen las políticas abiertas para obtener ganancias, distorsionando las políticas".

El Ministerio de Construcción solicita registrar las recomendaciones de los ciudadanos para continuar investigando y perfeccionando en el proceso de elaboración de documentos normativos legales en el futuro, para evitar el abuso de las políticas, afectando el objetivo de apoyar a los sujetos correctos y reduciendo la equidad en el acceso a la vivienda social.

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