Nueva política inmobiliaria entra en vigor en marzo de 2026
A partir de marzo de 2026, muchas políticas nuevas en el sector inmobiliario entrarán en vigor de acuerdo con las disposiciones de la ley.
1. Cada propiedad tiene su propio código de identificación electrónico.
Uno de los contenidos notables del Decreto No. 357/2025/ND-CP (vigente el 1 de marzo de 2026) es la emisión de códigos de identificación electrónicos para cada producto inmobiliario.
En consecuencia, de acuerdo con el párrafo 5 del Artículo 3 del Decreto No. 357/2025/ND-CP, el código de identificación electrónica de productos inmobiliarios (incluidas las viviendas y la superficie construida en las obras de construcción) es una cadena de caracteres numéricos y letras que no supera los 40 caracteres otorgados por separado a cada casa (apartamento, individual) o bien inmueble en una obra de construcción gestionada en un sistema de información, una base de datos sobre vivienda y bienes inmuebles.
Por lo tanto, este código de identificación es una cadena de caracteres que incluye letras y números, con una longitud máxima de 40 caracteres, emitida específicamente para cada casa o parte del área de piso construida en la obra.
Además, según el Artículo 8 del Decreto No. 357/2025/ND-CP, para la vivienda, el código de identificación electrónica se compone de información básica como: código de parcela de tierra, código de proyecto o obra de construcción, código de ubicación (si la hay) y una serie de caracteres naturales. Todo el proceso de creación de código se realiza automáticamente en el sistema nacional de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario.
2. Estandarización de todo el ecosistema del mercado inmobiliario
El Decreto 357/2025/ND-CP estipula la ampliación de la emisión de códigos de identificación electrónicos a las entidades participantes en el mercado, incluyendo: unidades de gestión y operación de edificios de apartamentos, certificados de práctica de corretaje de bienes raíces y personas que disfrutan de políticas de apoyo a la vivienda.
El artículo 10 del Decreto 357/2025/ND-CP estipula que el código de identificación electrónico de la unidad de gestión y operación de edificios de apartamentos incluye los campos de información: Número de identificación de la organización; Serie de caracteres naturales que muestran el momento de emisión del documento de notificación de elegibilidad para la gestión y operación de edificios de apartamentos emitido por la autoridad competente.
Según el Artículo 11 del Decreto 357/2025/ND-CP, el código de identificación electrónica del certificado de práctica de corretaje de bienes raíces incluye los siguientes campos de información: Código provincial/municipal; Número de identificación personal/número de identificación extranjero; Fila de caracteres naturales que muestran la fecha, mes, año de emisión del certificado; número de serie del certificado; revocado (si lo hay).
De acuerdo con el Artículo 12 del Decreto 357/2025/ND-CP, el código de identificación electrónica de las personas que disfrutan de la política de apoyo a la vivienda incluye las siguientes secciones de información: Número de identificación personal; Serie de caracteres naturales que muestran el grupo de beneficiarios y el programa de política de apoyo a la vivienda (Programa de apoyo a la vivienda para personas meritorias; vivienda para hogares pobres y casi pobres; otros programas de apoyo).
3. Datos conectados interconectados, garantizando la seguridad y la protección
De acuerdo con el párrafo 4 del Artículo 4 del Decreto 357/2025/ND-CP, el sistema de información y la base de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario se construyen de forma abierta y con estándares y regulaciones sobre bases de datos, API, modelos de descentralización; cumplen con las regulaciones de acuerdo con el marco de arquitectura de datos nacional, los estándares de seguridad; tienen una descripción de las normas económicas y técnicas emitidas por la agencia estatal competente; aseguran la conexión y el intercambio de datos con la Base de Datos General Nacional y otras bases de datos especializadas relacionadas; los datos en las bases de datos conectadas y compartidas no se recopilan de nuevo.
Por lo tanto, el sistema nacional de datos inmobiliarios está diseñado en una dirección abierta e interconectada, cumpliendo con los estándares técnicos de base de datos, interfaz de programación de aplicaciones (API) y modelo de autorización de acceso. Al mismo tiempo, el sistema debe cumplir plenamente con los requisitos de seguridad y protección de la información de acuerdo con el marco de la arquitectura nacional de datos.
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