Se prevé un fuerte aumento de la oferta inmobiliaria
Después de un largo período de represión, se espera que la oferta del mercado inmobiliario sea abundante cuando se eliminen una serie de proyectos legales.
Las unidades de investigación del mercado inmobiliario están haciendo pronósticos optimistas sobre la oferta y la demanda en 2026. Según JLL Vietnam, se estima que el mercado del sur podría dar la bienvenida a más de 28,000 apartamentos y 12,000 casas adosadas, concentradas en Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai y localidades fronterizas, en un contexto en el que la demanda de vivienda en las grandes ciudades se mantiene alta.
Según el Instituto de Investigación Económica - Financiera - Inmobiliaria Dat Xanh Services, 2026 será la etapa en la que el mercado pasará a un ritmo de crecimiento más proactivo y sostenible. La nueva oferta puede alcanzar alrededor de 136.000 productos, un aumento de más del 40% en comparación con 2025, elevando la oferta primaria total a casi 200.000 productos.
Se prevé que el precio de venta primario aumente ligeramente entre un 5 y un 10%, mientras que se espera que las tasas de interés de los préstamos se mantengan en el rango del 10 al 12%. En el escenario más factible, la tasa de absorción podría alcanzar el 40 y el 50%, creando un impulso para que los grandes inversores lancen productos.
No es difícil ver que la "enorme" cantidad de productos en 2026 y los años siguientes proviene principalmente de megaciudades y grandes proyectos, en los que los creadores juegan el papel de crear la mayor oferta.
Los datos de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA) muestran que los principales "jugadores" que están dominando las "partes más grandes del pastel" en el mercado de la vivienda incluyen: Vingroup (21,8%), Masterise Homes (11,9%), Sun Group (8,9%), MIK Group (5%), Ecopark (4%), mientras que las empresas restantes representan el 35,6% (datos de 2025). Este grupo de "gigantes" seguirá desempeñando el papel principal de "creación de oferta" en el futuro.
Sin embargo, el mercado inmobiliario también está sufriendo una presión opuesta cuando los costos de los insumos de la tabla de precios de la tierra y los materiales de construcción aumentan, creando presión para aumentar los precios de los productos, mientras que la competencia por la oferta obliga a los inversores a tener una estrategia de precios de venta razonable.
El factor que más afecta el poder adquisitivo del mercado en la actualidad son las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos acaban de aumentar las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios a plazo de 18 meses a casi el 14%/año y alrededor del 10%/año para plazos de 12 meses, los representantes de las empresas creen que si se mantienen altas las tasas de interés de los préstamos durante mucho tiempo, tendrá un gran impacto en el mercado.
El Dr. Nguyen Duy Phuong, Director de Inversiones de DG Capital, cree que las altas tasas de interés no serán atractivas para los inversores inmobiliarios, especialmente para los especuladores, que compran para especular. Además, los promotores inmobiliarios y los promotores de proyectos que están implementando políticas de apoyo a los préstamos con intereses fijos para los compradores de viviendas también están bajo una gran presión.
En los últimos tiempos, para aumentar la liquidez, muchos promotores inmobiliarios se han comprometido a apoyar tasas de interés fijas para los compradores de viviendas durante los primeros 2 años. Algunos promotores inmobiliarios incluso se han comprometido a ofrecer un interés de préstamo del 0% a los compradores. Para los promotores inmobiliarios, cuando expira el período de gracia y tienen que pagar la deuda, también están muy preocupados porque los intereses mensuales pueden convertirse en una carga.
En cuanto a las personas que compran casas para vivir, el Dr. Phuong opina que si tienen que pedir préstamos bancarios para comprar una casa, no se atreverán a invertir dinero cuando los gastos por intereses mensuales aumenten pero los ingresos no aumenten.
La competencia en el mercado inmobiliario se volverá aún más feroz debido al aumento de la oferta y a los factores macroeconómicos que afectan la liquidez. Esto obliga a los promotores a calcular cuidadosamente las estrategias comerciales para este año", comentó el Dr. Phuong.
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