Jovenes con sueños de asentamiento en medio del torbellino de las tasas de interes de los prestamos hipotecarios
Al final de los incentivos a las tasas de interes fijas los jovenes se preocupan por cargar con la deuda fluctuante lo que hace que sea aun mas dificil poseer la primera casa.
Segun Lao Dong en los ultimos tiempos muchos bancos comerciales han lanzado al mercado programas de credito dirigidos a jovenes menores de 35 años. Estos programas se anuncian con tasas de interes preferenciales plazos de prestamo largos y procedimientos sencillos.
Ofertas atractivas promovidas activamente por los bancos
Segun una encuesta de los periodistas desde 2025 hasta ahora hasta 12 bancos han anunciado paquetes de prestamos separados o atractivos para personas menores de 35 años con tasas de interes fijas periodicas iniciales que fluctuan fuertemente. Desde el 0 % del primer mes (Kienlongbank) hasta alrededor del 3 3 al 3 4%/año (PVcomBank SHB TPBank LPBank) hasta el 5 56%/año en los principales bancos comerciales nacionales e internacionales como BIDV ACB Shinhan.
Como uno de los bancos pioneros en lanzar al mercado el programa de credito para prestamos a la compra de viviendas a bajas tasas de interes el Banco Comercial Conjunto de Acciones de A Chau (ACB) anuncio en los medios de comunicacion el paquete de prestamos 'Primera casa' para jovenes menores de 40 años. Con un plazo de prestamo de hasta 30 años una tasa de interes fija del primer periodo de hasta 5 años procedimientos sencillos y flexibles junto con tasas de interes de prestamo preferenciales de solo el 5 5%/año.
Las promesas en el sitio web y el canal de comunicacion oficial de ACB han hecho que muchos jovenes se apresuren a aprender y soñar con el sueño de la vivienda.
O en el Banco Comercial Conjunto de Acciones de Saigon - Hanoi (SHB) con el nombre del programa de credito 'La casa de sus sueños' este banco tambien lanzo al mercado un paquete de prestamos preferenciales con tasas de interes competitivas para ayudar a los clientes a alcanzar pronto el sueño de 'vivir y desarrollarse'.
Segun las lineas publicitarias los usuarios de credito podran pedir prestado un maximo del 90% del valor de los activos que planean comprar sin limite de cantidad de prestamo con una tasa de interes de solo el 3 99%/año. Ademas los clientes tambien estaran exentos del pago del principal hasta los primeros 60 meses equivalentes a 5 años y recibiran una tarjeta de credito/deposito con un atractivo nivel de ahorro.
El Banco Comercial Conjunto de Acciones Loc Phat (LPBank) tambien esta implementando un paquete de incentivos para clientes jovenes que piden prestamos para comprar construir y reparar casas con tasas de interes mas bajas solo desde el 3 9%/año. El programa 'Viviendo facil - Vung vang tuong lai' de LPBank se dirige a clientes jovenes menores de 45 años con un plazo de prestamo de 35 años de aprobacion super rapida un nivel de prestamo de hasta el 100% de la necesidad de capital.
Estos programas son implementados por los bancos en el contexto de que el Gobierno tiene una politica de apoyo crediticio para eliminar las dificultades de vivienda para los jovenes. En la Conferencia Permanente del Gobierno del 11 de febrero de 2025 el Primer Ministro dirigio al Banco Estatal de Vietnam en coordinacion con los ministerios y sectores relacionados para promover el programa de credito para ayudar a los jovenes a comprar o alquilar viviendas enfatizando a los menores de 35 años.
Es necesario calcular los gastos financieros al pedir un prestamo
Sin embargo segun una encuesta de un periodista no todos los jovenes son elegibles para acceder o asumir prestamos a largo plazo incluso con tasas de interes preferenciales.
La Sra. Le Phuong Anh de 25 años es una joven que se esfuerza continuamente con la esperanza de estabilizarse pronto en la gran ciudad. Mientras realiza un trabajo a tiempo parcial en el campo de los medios de comunicacion aprovecha para enseñar y capacitar en habilidades de MC a tiempo parcial todo con el deseo de mantener buenos ingresos y permanecer en Hanoi.
Trabajando dia y noche trabajando horas extras es lo que la joven esta tratando cada dia para prepararse para entrar en el matrimonio a finales de este año. Con el deseo de poseer su primera casa lo antes posible la Sra. Phuong Anh y su esposo han consultado muchos programas de credito preferencial para comprar casas para jovenes menores de 35 años.
Sin embargo la principal fuente de ingresos del salario de la pareja sigue siendo una preocupacion constante lo que hace que la Sra. Phuong Anh no pueda evitar sentirse confundida cada vez que piensa en la perspectiva de que las tasas de interes de los prestamos bancarios aumenten despues de que se agoten los incentivos a las tasas de interes fijas.
Al escuchar asesoramiento y consultar muchos bancos la Sra. Phuong Anh cree que las tasas de interes actuales todavia estan superando la capacidad financiera de la pareja.
Hay bancos que nos invitan con una cantidad de capital a pagar de solo menos de 100.000 VND/mes. Sin embargo recalculando con una tasa de interes del 7% despues de un periodo fijo de 24 meses el prestamo a pagar sigue siendo una carga la primera casa sigue siendo un sueño lejano' compartio con tristeza la Sra. Phuong Anh.
En una entrevista con un periodista el profesor asociado Dr. Dang Ngoc Duc - Jefe del Departamento de Finanzas y Banca de la Universidad Dai Nam (ex director del Instituto de Banca y Finanzas de la Universidad Nacional de Economia) dijo que el hecho de que los jovenes aprendan a comprar casas puede crear presion financiera. Porque no todos pueden tomar la iniciativa en la fuente de ingresos cuando son bastante jovenes.
Segun el profesor asociado Dr. Dang Ngoc Duc las tasas de interes no son un problema clave para las personas que necesitan pedir prestado capital. “Porque los costos reales de los prestamos siempre son mucho mas altos que las tasas de interes' señalo el Sr. Duc.
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