Propuesta de nuevas regulaciones sobre la autoridad notarial para las transacciones inmobiliarias
El Gobierno regulará la hoja de ruta para la implementación de la autoridad notarial de transacciones inmobiliarias a nivel nacional después de que la base de datos notarial esté operativa.
El 9 de abril, continuando con la Primera Sesión, la Asamblea Nacional escuchó la Presentación del Gobierno y el Informe de Verificación del Comité de Derecho y Justicia de la Asamblea Nacional sobre la Ley de modificación y adición de algunos artículos de la Ley de Notariado.
El proyecto de Ley se centra en enmendar y complementar una serie de regulaciones relacionadas con la organización del gobierno local de 2 niveles y regulaciones sobre la delegación de poder en la gestión estatal de la notaría.
Al mismo tiempo, las regulaciones sobre bases de datos (CSDL) notariales; el uso de datos en lugar de documentos en papel en expedientes de solicitud notarial y otras regulaciones para simplificar los procedimientos notariales.
Uno de los contenidos importantes del proyecto de ley es la reducción del alcance de las transacciones obligatorias notariadas.
Las transacciones que deben ser notariadas enumeradas incluyen transacciones de compraventa, transferencia, donación, división de patrimonio, contribución de capital, hipoteca con objetos que son bienes inmuebles entre individuos, entre individuos y organizaciones que no operan negocios inmobiliarios.
Junto con eso, hay otras transacciones importantes, que requieren condiciones de participación en transacciones estrictas y un alto nivel de seguridad legal.
En caso de que la ley especializada no estipule que las transacciones anteriores deben ser notariadas, se implementará de acuerdo con esa ley especializada.
La enmienda y suplemento como se mencionó anteriormente reduce el alcance de las transacciones que deben ser notariadas, asegurando que no haya conflictos ni superposiciones con las leyes especializadas, y al mismo tiempo amplía el alcance de las transacciones que pueden ser notariadas voluntariamente cuando cumplen con las condiciones sin necesidad de seguir enmendando la ley.
El proyecto de ley también enmienda las regulaciones sobre la autoridad notarial para transacciones inmobiliarias en el Artículo 44 de la Ley de Notariado de 2024.
En consecuencia, las transacciones sujetas a bienes inmuebles y las transacciones de depósito para la compraventa y transferencia de bienes inmuebles están dentro de la autoridad notarial de los notarios de organizaciones de práctica notarial con sede en la provincia o ciudad donde se encuentran los bienes inmuebles, excepto en el caso de la certificación notarial de testamentos, documentos que niegan la recepción de bienes inmuebles y la certificación notarial de la modificación, complementación, terminación o cancelación de estas transacciones de acuerdo con las disposiciones de la ley.
El Gobierno regula la hoja de ruta para la implementación de la autoridad notarial de transacciones de acuerdo con las regulaciones de este Artículo a nivel nacional después de que la base de datos notarial estipulada en el Artículo 66 de esta Ley se ponga en funcionamiento y las bases de datos relacionadas sean publicadas por el organismo gestor de la base de datos.
Al verificar el contenido anterior, el Comité de Derecho y Justicia de la Asamblea Nacional estuvo básicamente de acuerdo con el contenido del proyecto de ley.
Según el Presidente del Comité de Derecho y Justicia, Phan Chí Hiếu, el proyecto de Ley modifica y complementa una serie de regulaciones para transferir la autoridad del Ministro de Justicia al Presidente del Comité Popular Provincial.
Al mismo tiempo, modificar y complementar algunas regulaciones sobre la organización de la práctica notarial para que se ajusten al modelo de gobierno local de 2 niveles.
El proyecto de Ley también simplifica los procedimientos notariales. Identifica claramente y amplía el alcance de las transacciones inmobiliarias que son notariadas independientemente de los límites administrativos y asigna al Gobierno la tarea de desarrollar una hoja de ruta para la implementación de la certificación notarial de transacciones inmobiliarias independientemente de los límites administrativos.
El Comité de Derecho y Justicia propuso continuar investigando y perfeccionando algunos contenidos, como la modificación de las regulaciones sobre los criterios para las transacciones que deben ser notariadas en una dirección más general, evitando la duplicación y superposición con las leyes especializadas.
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