Muchos proyectos de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh reviven con precios de venta altos

Después de muchos años de estancamiento, el proyecto complejo en el terreno dorado del cuadrilátero de Ben Thanh se reinició con un complejo inmobiliario de superlujo llamado One Central Saigon. El predecesor fue el proyecto The Spirit of Saigon implementado por Bitexco Group desde 2013 con una inversión de alrededor de 500 millones de dólares, pero tuvo que detener la construcción después de completar el túnel.

En 2018, el proyecto fue transferido a Saigon Glory para su desarrollo con el nuevo nombre The One HCMC.Cuatro años después, el proyecto cambió de propietario, cambió de nombre y se asoció con varias entidades legales relacionadas con el ecosistema Van Thinh Phat, Viva Land, antes de seguir cayendo en un estado de estancamiento.A finales de 2024, el grupo Bitexco completó la transferencia de la participación de capital en la empresa inversora a Phuong Dong Hanoi Co., Ltd.perteneciente al ecosistema Masterise.

Después de muchos cambios de propietario, el proyecto ahora vuelve a ser propiedad de Masterise y se reinicia.En este "renacimiento", el inversor dijo que el proyecto se llama One Central Saigon.Actualmente, el inversor del proyecto no ha anunciado el precio de venta, pero la información de las unidades de corretaje de precios de venta de referencia del proyecto será extremadamente cara, oscilando alrededor de 700 millones de VND/m2.

También recientemente, después de más de tres años de resolver problemas legales, acelerar la construcción y la reestructuración, Novaland ha traído el proyecto The Grand Manhattan de vuelta al mercado. Según el inversor, The Grand Manhattan está entrando en la fase final de construcción. Novaland Group y el contratista general Ricons están desplegando todas sus fuerzas simultáneamente en las tres torres A1, A2, A3, y se espera que se entreguen a los clientes a partir del tercer trimestre de 2026. Se espera que el precio de venta en el período actual también sea de 350 millones de VND/m2 (sin incluir el IVA y la tarifa de mantenimiento del apartamento 2%), un aumento considerable en comparación con el precio de venta inicial cuando este proyecto se lanzó en torno a 120-220 millones de VND/m2.

De manera similar, el caso del proyecto Legacy 66 en la calle Tan Thanh, barrio de Cho Lon (antiguo distrito 5) de Tan Thanh Trading Investment Co., Ltd. también acaba de ser resuelto legalmente para continuar implementándose después de muchos años de estancamiento.

El proyecto se inició en 2017 en un terreno de casi 4.000 m2. Sin embargo, en 2021, la construcción tuvo que detenerse temporalmente cuando casi se había completado la obra bruta debido a problemas con los procedimientos legales. Se espera que el proyecto se vuelva a vender en el segundo trimestre de 2026 con un precio actualmente anunciado de 119 millones de VND/m2, el doble que el nivel de unos 50 millones de VND/m2 en el período 2019-2021.

Otro proyecto, Lancaster Lincoln, también acaba de comenzar a construirse después de seis años de suspensión de la implementación.El precio anunciado por el inversor, Trung Thuy Group, es de unos 300 millones de VND/m2.Se sabe que el proyecto comenzó a construirse en 2017.Sin embargo, en 2020, cuando el proyecto había terminado de construir el sótano, tuvo que detenerse debido a problemas relacionados con la parte de la carretera interna de 542 m2 que surgieron del ajuste de la planificación.

El ajuste de precios de venta de los proyectos anteriores es bastante impactante según la evaluación de los inversores, la razón es que estos proyectos han estado en problemas legales durante demasiado tiempo, las empresas tienen que soportar costos adicionales de intereses de préstamo, costos de capital, obligaciones financieras de tierras que surgen, obligadas a ajustar los precios si no quieren perder dinero.

Además, el nivel de precios de los proyectos de apartamentos en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh está aumentando en un promedio del 10-30% anual, por lo que los inversores de los proyectos cuando regresan al mercado casi no pueden mantenerse sin cambios en comparación con el período anterior.

Mientras tanto, la oferta de viviendas asequibles en la ciudad de Ho Chi Minh es cada vez más escasa a pesar de que la demanda real de vivienda sigue siendo grande.La ciudad casi ya no tiene apartamentos por debajo de 35 millones de VND/m2, mientras que los apartamentos de gama media con una superficie de 70 m2 son actualmente comunes en el nivel de 5-7 mil millones de VND.

Con el nivel de precios promedio anclado en alrededor de 100 millones de VND/m2, es la principal razón por la que la liquidez del mercado también tiende a estancarse. Las unidades de investigación de mercado señalan que el aumento excesivo de los precios de la vivienda en el contexto de un control crediticio estricto está dificultando cada vez más el acceso a la vivienda para los compradores de vivienda.

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