Ministerio de Construcción: Los precios de la vivienda son demasiado altos, se dará prioridad al desarrollo de viviendas de alquiler a precios razonables

El 22 de julio, en el Seminario "Desbloqueando fuentes de capital para un mercado inmobiliario sostenible" organizado por el periódico Thanh Tra, el Sr. Ha Quang Hung, Subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), dijo que en los últimos tiempos, además de desarrollar viviendas comerciales según el mecanismo de mercado, el Partido y el Estado han promovido el desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores con el fin de cuidar y crear condiciones para las personas de bajos ingresos.

Según el Sr. Hung, Vietnam ha creado un corredor institucional y legal relativamente completo, sincrónico y abierto, asegurando el apoyo y alentando a las empresas a participar en el desarrollo de viviendas sociales.

Citó una serie de políticas preferenciales que se están aplicando, como la exención de las tasas de uso de la tierra; exención y reducción del impuesto al valor agregado (IVA), el impuesto sobre la renta de las empresas; apoyo a la inversión en infraestructura técnica dentro y fuera del proyecto; préstamos con tasas de interés preferenciales...

Gracias a ello, en 2025 todo el país completó más de 103.000 viviendas sociales, alcanzando el 103% del plan. En los primeros 6 meses de 2026, se están implementando 270 proyectos de construcción con una escala de 269.409 unidades; al mismo tiempo, se iniciaron 62 nuevos proyectos de vivienda social y vivienda de alquiler con una escala de 65.065 unidades.

El número de proyectos que se han completado, iniciado y aprobado la política de inversión hasta 2026 alcanza el 77% en comparación con el objetivo del Proyecto de construcción de 1 millón de apartamentos de vivienda social", informó el Sr. Hung.

Además de los resultados logrados en el desarrollo de viviendas sociales en particular y viviendas en general, según el Sr. Hung, el mercado inmobiliario de viviendas todavía tiene muchas deficiencias y obstáculos. Específicamente, el mercado está desequilibrado entre la oferta y la demanda cuando hay un exceso de oferta en el segmento de alta gama pero faltan viviendas a precios adecuados; la estructura de productos se inclina hacia la vivienda para la venta, faltan viviendas de alquiler a largo plazo que satisfagan la demanda real; los precios de la vivienda son demasiado altos, muchas veces superiores al nivel de ingresos promedio, lo que dificulta el acceso para los trabajadores en las grandes ciudades; el mecanismo preferencial actual tampoco es lo suficientemente atractivo para atraer al sector privado a invertir en el desarrollo de viviendas de alquiler.

El Sr. Hung dijo que el Ministerio de Construcción se está coordinando con los ministerios, ramas y localidades para resumir la implementación de la Directiva No. 34 del Secretariado sobre el fortalecimiento del liderazgo del Partido en el trabajo de desarrollo de viviendas sociales en la nueva situación. Sobre esa base, el Ministerio propondrá emitir un documento apropiado del Buró Político para servir como base para completar el sistema de documentos legales normativos relacionados con el desarrollo de viviendas y el mercado inmobiliario.

Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción está enmendando y complementando la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y las regulaciones legales relacionadas, presentando a la Asamblea Nacional para su opinión en la sesión extraordinaria de agosto y considerando la aprobación en la sesión de octubre de 2026.

Según la orientación, el desarrollo de viviendas se dividirá en 4 grupos que incluyen: vivienda comercial, vivienda de alquiler, vivienda oficial y vivienda de política. Entre ellos, se prioriza el desarrollo de viviendas de alquiler a precios razonables a partir de los recursos del Estado; al mismo tiempo, existen políticas preferenciales sólidas en materia de tierra, finanzas, impuestos, crédito... para proyectos de vivienda de alquiler a largo plazo con el fin de crear un impulso suficiente para atraer flujos de capital privado y fondos de inversión a largo plazo para participar. El Ministerio también investigará y desarrollará normas y estándares para cada grupo de viviendas según el nuevo modelo.

El Sr. Hung agregó que el Ministerio de Construcción ha solicitado a las localidades que revisen y evalúen urgentemente la demanda general de vivienda, especialmente viviendas de alquiler, viviendas oficiales, y al mismo tiempo determinen modelos y tipos de vivienda adecuados a las condiciones reales de cada localidad.

Junto con eso, las localidades deben revisar los fondos de tierra en las áreas urbanas, las zonas económicas, las zonas industriales, las zonas de alta tecnología y las áreas de rápida urbanización para despejar proactivamente el terreno, preparar fondos de tierra limpia e invertir en la conexión de infraestructura sincrónica para servir al desarrollo de viviendas de alquiler.

El Ministerio de Construcción también solicitó a las localidades que inviertan proactivamente en la construcción de viviendas de alquiler con fondos del presupuesto local; al mismo tiempo, utilizar eficazmente el Fondo Nacional de Vivienda en la localidad para invertir en la construcción y creación de un fondo de viviendas de alquiler en la zona.

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