El limite de exencion de impuestos sobre el alquiler de viviendas se multiplica por 5 a partir de 2026
Con la nueva normativa que entra en vigor a partir de 2026 los hogares y particulares que alquilan viviendas tienen obligaciones fiscales cuando los ingresos superan los 500 millones de VND/año.
Segun la Ley de Impuestos sobre la Renta Personal (modificada) a partir de 2026 el umbral de ingresos exento del impuesto sobre la renta personal y el impuesto al valor agregado para hogares y particulares que realizan negocios se eleva a 500 millones de VND/año 5 veces mas que el nivel actual de 100 millones de VND/año.
Esta regulacion se aplica a los hogares empresariales y a los particulares empresariales en muchos campos.
Para las actividades de alquiler de bienes inmuebles como el alquiler de viviendas locales tiendas talleres almacenes a excepcion de las actividades de negocios de alojamiento el impuesto sobre la renta personal se determina por la parte de los ingresos que supera los 500 millones de VND/año con una tasa impositiva del 5%. El impuesto al valor agregado se determina segun el mismo principio con una tasa impositiva del 5%. Por lo tanto el impuesto total a pagar para la parte de los ingresos que supera el umbral del 10%.
Segun el calculo anterior en el caso de hogares y particulares que alquilan viviendas con ingresos anuales de 600 millones de VND el numero de impuestos sobre la renta personal y el impuesto sobre el valor agregado a pagar se determina por la parte de ingresos que supera el umbral de 500 millones de VND correspondientes a 100 millones de VND multiplicados por el tipo impositivo del 10% el numero de impuestos a pagar es de 10 millones de VND.
Para los ingresos por alquiler que alcanzan los 1.000 millones de VND/año el impuesto a pagar es de 50 millones de VND calculado sobre la parte de ingresos que supera los 500 millones de VND. En caso de que los ingresos por alquiler alcancen los 2.000 millones de VND/año el impuesto a pagar es de 150 millones de VND correspondiente a la parte de ingresos que supera el umbral de 500 millones de VND multiplicado por el tipo impositivo del 10%.
El sector tributario señala que cuando surjan actividades de alquiler de viviendas los particulares y los hogares que han participado directamente en las actividades comerciales deben cumplir plenamente con las disposiciones de la ley sobre registro de negocios la ley tributaria y las disposiciones legales relacionadas.
Los hogares y particulares que realizan negocios son responsables de declarar impuestos con precision y honestidad y presentar los expedientes fiscales a tiempo de acuerdo con las regulaciones.
Para las actividades de alquiler de bienes inmuebles los hogares e individuos realizan la declaracion de impuestos directamente con la autoridad fiscal o a traves de organizaciones de declaracion de impuestos en su lugar pagando impuestos en su lugar a los particulares que alquilan bienes inmuebles. El expediente de declaracion de impuestos se presenta en la agencia tributaria que gestiona directamente el lugar donde se alquila el bien inmueble.
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