Alquilar varias casas al mismo tiempo ¿como registrar el codigo fiscal?
¿Poseedor de varias casas alquiladas usando el mismo codigo fiscal o debe separarse para no ser multado? Las autoridades fiscales acaban de dar instrucciones para aliviar los problemas a los propietarios.
Preocupaciones sobre el codigo fiscal al expandir negocios
El lector N.T.S (Ciudad Ho Chi Minh) expreso su confusion sobre la implementacion de las obligaciones fiscales con respecto a las actividades de arrendamiento de bienes. Este lector posee actualmente 02 bienes utilizados para el arrendamiento ubicados en la misma area de gestion tributaria. Anteriormente el Sr. S. habia registrado y declarado el codigo fiscal (MST) para el lugar del primer bien.
El problema surgio cuando el segundo activo entro en funcionamiento el Sr. S se pregunto si se le permitia usar el MST emitido anteriormente para declarar este nuevo lugar de negocio. Ademas este lector tambien pregunto sobre el uso del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra para registrar el MST antes de tener un contrato de arrendamiento para prepararse legalmente.
Estoy muy preocupado de que si no se implementa correctamente el proceso se castigue por retrasos en la declaracion o errores en los principios de gestion tributaria pero los procedimientos para fusionar MST son bastante complicados para los no profesionales' compartio el lector.
Regulaciones sobre el codigo de identificacion y la notificacion de nuevas ubicaciones
En relacion con este tema la Subdireccion de Impuestos de la Region 1 (Ciudad Ho Chi Minh) ha respondido detalladamente basandose en las ultimas bases legales incluida la Ley de Gestion Tributaria No. 38/2019/QH14 y la Circular No. 86/2024/TT-BTC del Ministerio de Finanzas.
Segun las regulaciones los contribuyentes (incluidos los hogares y las personas juridicas) deben realizar el registro de impuestos y obtener un MST antes de comenzar las operaciones comerciales. Sin embargo para los casos de particulares que ya tienen un MST y surgen nuevas ubicaciones comerciales el proceso se simplificara a traves del codigo de identificacion personal.
En el punto d del parrafo 1 del articulo 22 de la Circular se estipula: Despues de registrar el impuesto por primera vez si un individuo desarrolla actividades comerciales o establece un nuevo lugar de negocio fuera de la direccion registrada el individuo utiliza el numero de identificacion personal para declarar y pagar impuestos a la Subdireccion de Impuestos donde se lleva a cabo el negocio.
Esto significa que el propietario no necesita (y no puede) solicitar un MST de 10 digitos completamente nuevo para la segunda casa. En cambio el sistema tributario gestionara basandose en el numero de identificacion personal (CCCD) del propietario para vincular los bienes.
Procedimientos especificos para los propietarios de inmuebles alquilados
En cuanto al proceso de implementacion la agencia tributaria guia claramente: Cuando los hogares empresariales/individuos establecen otros lugares de negocio fuera de la sede principal no tienen que registrarse ante la agencia de registro de negocios. Sin embargo es obligatorio informar a la agencia tributaria del nuevo lugar de establecimiento de negocios.
Este anuncio se realiza a traves del Formulario de Declaracion Modelo 01/TTS (para actividades de arrendamiento de activos) emitido junto con la Circular No. 40/2021/TT-BTC.
Sobre la base de la informacion declarada en el formulario 01/TTS el Sistema de Gestion Tributaria (TMS) actualizara la informacion y generara automaticamente un codigo interno de 13 digitos. Este codigo se utiliza para gestionar especificamente ese lugar de negocio y apoyar a los contribuyentes individuales en la declaracion de impuestos para los proximos periodos.
Por lo tanto los lectores de N.T.S no utilizan el antiguo MST para la declaracion conjunta sino que deben realizar el procedimiento de notificacion del nuevo lugar de negocio a traves de la declaracion 01/TTS. En ese momento la autoridad fiscal emitira un codigo adicional (numero 13) asociado al MST original para gestionar especificamente este segundo activo. Esto debe llevarse a cabo tan pronto como surjan actividades de arrendamiento para garantizar el cumplimiento de las regulaciones legales.
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