Calculación de las tasas de uso de la tierra al convertir la tierra agrícola en tierra residencial según las nuevas regulaciones

El Gobierno emite el Decreto No. 50/2026/ND-CP (Este Decreto entra en vigor a partir del 31 de enero de 2026) que detalla algunos artículos de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional de fecha 11 de diciembre de 2025 que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras sobre las tasas de uso de la tierra y las tasas de arrendamiento de la tierra.

Entre ellos, el Decreto No. 50/2026/ND-CP que regula el cálculo de las tasas de uso de la tierra para hogares e individuos al cambiar el propósito del uso de la tierra de tierra de jardín, estanque, tierra agrícola a tierra residencial se estipula en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15:

1. El cálculo de las tasas de uso de la tierra se aplica una vez a un hogar o individuo y se calcula sobre 1 parcela de tierra seleccionada por el hogar o individuo; el cambio de propósito posterior en esa parcela de tierra o el cambio de propósito de otra parcela de tierra calcula las tasas de uso de la tierra al 100% de la diferencia entre las tasas de uso de la tierra calculadas según el precio de la tierra residencial y las tasas de uso de la tierra calculadas según el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión que permite el cambio de propósito del uso de la tierra de la agencia estatal competente.

2. En el caso de que un hogar o individuo tenga muchas parcelas de tierra (incluidas muchas parcelas de tierra dentro de muchas provincias y ciudades directamente dependientes del gobierno central) y se le permita cambiar el propósito del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de este Decreto, ese hogar o individuo puede elegir 1 parcela de tierra para aplicar el cálculo de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de este Decreto. El hogar o individuo se compromete con este contenido y es responsable de su compromiso, que se muestra en la solicitud de cambio de propósito del uso de la tierra.

3. En caso de que la agencia o persona autorizada descubra que un hogar o individuo ha sido aplicado al cálculo de la tasa de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15, pero aún solicita elegir una parcela de tierra para continuar disfrutando de esta política, la información se transferirá a la autoridad fiscal para que la autoridad fiscal recalcule la tasa de uso de la tierra al 100% de la diferencia entre la tasa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tasa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión de cambiar el propósito del uso de la tierra; la tasa de uso de la tierra que el hogar o individuo ha pagado (si la hay) se deduce de la tasa de uso de la tierra recalculada; al mismo tiempo, el hogar o individuo debe pagar una cantidad equivalente a la tasa de pago tardío de la tasa de uso de la tierra calculada desde el momento de la decisión de cambiar el propósito del uso de la tierra hasta el momento en que la agencia o persona autorizada

4. El cálculo del número de cambios en el propósito del uso de la tierra, la determinación del límite de asignación de tierra residencial, la selección de parcelas de tierra para cambiar el propósito del uso de la tierra para aplicar de acuerdo con las regulaciones de este Artículo se calcula a partir del 1 de agosto de 2024.

El precio de la tierra residencial y el precio de la tierra agrícola para calcular las tasas de uso de la tierra residencial, las tasas de uso de la tierra agrícola son los precios de la tierra en la tabla de precios de la tierra de acuerdo con las regulaciones del Artículo 8 del Decreto del Gobierno que detalla y guía algunos artículos de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras en el momento de la decisión de la agencia estatal autorizada para permitir el cambio de propósito del uso de la tierra.

5. El límite de asignación de tierra residencial para calcular las tasas de uso de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra se determina de la siguiente manera:

a) El límite de asignación de tierra residencial para calcular las tasas de uso de la tierra de acuerdo con lo dispuesto en este Artículo es el límite de asignación de tierra residencial estipulado por la agencia estatal competente de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras que se aplica en el momento de la decisión de permitir el cambio de propósito de uso de la tierra de la agencia estatal competente. Este límite se determina para cada hogar e individuo. En el caso de que los hogares e individuos se formen por la separación de hogares de acuerdo con las disposiciones de la ley, se consideran 1 sujeto de uso de la tierra para que se aplique la política de cálculo de tasas de uso de la tierra de acuerdo con lo dispuesto en este Artículo.

b) En el caso de que muchos hogares e individuos tengan derechos de uso de la tierra comunes de 1 parcela de tierra, el área dentro del límite de asignación de tierra residencial se determina de la siguiente manera:

b1) En el caso de que los hogares e individuos reciban permiso de la agencia estatal competente para dividir parcelas de tierra para cada hogar e individuo, la determinación del área dentro del límite para calcular la tarifa de uso de la tierra se calcula por cada parcela de tierra que recibe un certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de los activos adjuntos a la tierra y según el principio de que cada hogar e individuo que se le permite dividir parcelas de tierra solo puede determinar el área de tierra de acuerdo con el límite de asignación de tierra residencial para calcular la tarifa de uso de la tierra una vez de acuerdo con las regulaciones de este Decreto.

b2) En el caso de que los hogares y las personas que comparten los derechos de uso de la tierra de una parcela de tierra no cumplan o no tengan permiso de la agencia estatal competente para dividir la parcela de tierra, la determinación del área de acuerdo con el límite de asignación de tierra residencial se calcula de acuerdo con el límite del hogar o la persona designada como representante de las personas que comparten los derechos de uso de la tierra.

c) El límite de asignación de tierra residencial en la localidad para los hogares al calcular las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de este Decreto se calcula de acuerdo con el límite de asignación de tierra residencial para individuos en el momento de la decisión que permite cambiar el propósito del uso de la tierra sin depender del número de miembros del hogar que comparten los derechos de uso de la tierra.

El cálculo de las tasas de uso pagaderas para los casos de cambio de propósito de uso de la tierra de tierra de jardín, estanque, tierra agrícola a tierra residencial estipulado en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 se implementa de acuerdo con las regulaciones del Artículo 20 del Decreto No. 103/2024/ND-CP.

La recaudación, el pago, la inspección y la gestión de las tasas de uso de la tierra calculadas de acuerdo con las regulaciones de este Decreto se llevan a cabo de acuerdo con las regulaciones del Decreto No. 103/2024/ND-CP (modificado y complementado por el Decreto No. 291/2025/ND-CP), las regulaciones de este Decreto y la ley sobre gestión tributaria.

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