El Ministerio de Finanzas declaro como calcular el nuevo IVA con el negocio inmobiliario
El Ministerio de Finanzas propone una nueva regulacion sobre los precios de la tierra deducidas al calcular el impuesto al valor agregado (IVA) en los negocios inmobiliarios.
7 casos de precio de la tierra deducidos para calcular impuestos
El Ministerio de Finanzas esta redactando un decreto que guia la implementacion de una serie de articulos de la ley sobre impuestos de valor agregado (2º borrador). Uno de los contenidos importantes es proponer disposiciones detalladas sobre los precios imponibles en las actividades comerciales inmobiliarias.
En consecuencia, el precio del impuesto al valor agregado (IVA) para bienes inmuebles sera el precio de venta sin IVA, menos recaudacion de uso de la tierra o alquiler de tierras para pagar el presupuesto estatal. Especificamente, el borrador declaro 7 casos que deducen los precios de la tierra al calcular el impuesto.
1. En el caso de la asignacion de tierras, el arrendamiento de la tierra una vez
Casos que el Estado asigna tierras por el estado, arrendar tierras para el pago de un solo tiempo para todo el periodo de arrendamiento (a traves de una subasta o no subasta), cambiando el proposito del uso de la tierra, ajustar la decision sobre la asignacion de tierras o el arrendamiento de tierras, extender o ajustar el termino de uso de la tierra ... El precio de la tierra se deduce como recaudacion de uso de la tierra, un tiempo de alquiler de tierras de un momento pagado segun las regulaciones actuales.
2. En caso de recibir los derechos de uso de la tierra
Si el establecimiento comercial recibe la transferencia de los derechos de uso de la tierra de organizaciones o individuos, el precio deducible de la tierra al calcular la tarifa de uso de impuestos o la tarifa de tierras alquilada pagada al presupuesto estatal, excluyendo el valor de la infraestructura. Los establecimientos comerciales aun pueden declarar la deduccion de IVA de entrada para la infraestructura (si corresponde).
3. En caso de recibir capital con derechos de uso de la tierra
Cuando las organizaciones o individuos contribuyen con capital con los derechos de uso de la tierra, el precio de la tierra se deduce para calcular la tarifa de uso de impuestos o el alquiler de tierras que el capital contribuyo al presupuesto estatal.
4. En el caso del rendimiento del contrato de BT y es pagado por el fondo de la tierra
Para los proyectos bajo el metodo de asociacion publico -privada (PPP), si el establecimiento comercial recibe el pago por el fondo de la tierra, el precio deducible de la tierra sera el valor del fondo de tierras pagado de conformidad con la ley.
5. En caso de construccion y negocios de infraestructura, vivienda en venta o alquiler
El precio del IVA en este caso sera el monto recaudado de acuerdo con el cronograma del proyecto o el cronograma de cobro establecido en el contrato, deduciendo el precio de la tierra deducido correspondiente al porcentaje de la cantidad recaudada en el valor total del contrato.
6. En caso de construccion de apartamentos y casas de multiples coreyes para vender
El precio de la tierra se deduce de cada medidor cuadrado para que la venta se determine por el precio total de la tierra deducido de acuerdo con los casos anteriores, dividido por el area total del piso de construccion, excluyendo el area comun como corredores, escaleras, sotanos.
7. En caso de no determinar la tarifa de uso de la tierra o el alquiler de tierras
Si no se determina la tarifa de uso de la tierra o el alquiler de tierras se ha pagado al presupuesto estatal, hay dos soluciones:
Opcion 1: Las autoridades fiscales proporcionan datos sobre el uso de la tierra o el alquiler de tierras pagado en funcion de los datos de gestion.
Opcion 2: Si el precio del terreno no puede determinarse al momento de la transferencia, el precio de calculo del IVA sera el precio de transferencia de bienes raices.
El impacto de las nuevas propuestas
Este borrador tiene como objetivo aclarar el calculo de impuestos en las actividades comerciales inmobiliarias, evitar disputas sobre los precios de la tierra deducidos y crear condiciones favorables para las empresas en el proceso de declaracion de impuestos.
Actualmente, el Ministerio de Finanzas continua consultando con las partes interesadas para completar las regulaciones antes de someterse al gobierno para su promulgacion.
