Respuesta a las preocupaciones sobre la reducción de las tasas de uso de la tierra al convertir la tierra de cultivo en tierra residencial
La determinación del nivel de reducción de las tasas de uso de la tierra al cambiar el propósito del uso debe basarse en los expedientes de tierras, los límites y la autoridad de las agencias funcionales.
Un residente de Gia Lai informó que su familia tiene una parcela de tierra de 262,8 m2, incluyendo 183 m2 de tierra residencial y 79,8 m2 de tierra para otros cultivos anuales.
En junio de 2025, la superficie de otros 79,8 m2 de tierra para cultivos anuales fue aprobada por las autoridades competentes para cambiar el propósito de uso a tierra residencial. Posteriormente, la gente pagó el 100% de las tasas de uso de la tierra según el aviso.
Esta persona se pregunta si, según las regulaciones del Decreto No. 50/2026/ND-CP, el área de 79,8 m2 mencionada anteriormente se determina como un área dentro del límite de asignación de tierra residencial para obtener una reducción del 70% en las tasas de uso de la tierra o no. En el caso de que no esté incluido en este área, la gente pregunta si solo se puede obtener una reducción del 50% para los casos que superen 1 vez el límite o no.
Según los informes, el límite de asignación de tierra residencial para la parcela de tierra anterior según las regulaciones del antiguo Comité Popular Provincial de Binh Dinh es de 150 m2.
Respondiendo a este contenido, el Impuesto de Base 1 de la provincia de Gia Lai dijo que el párrafo 2 del Artículo 21 del Decreto No. 103/2024/ND-CP de fecha 30 de julio de 2024 del Gobierno ha estipulado el procedimiento para calcular, recaudar y pagar las tasas de uso de la tierra para hogares e individuos.
Según las regulaciones, basándose en la decisión de asignación de tierras, la decisión de permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra, la decisión de cambiar la forma de uso de la tierra, la solicitud de reconocimiento de derechos de uso de la tierra y los expedientes relacionados, la Oficina de Registro de Tierras o la agencia con funciones de gestión de tierras, la ventanilla única interconectada transferirá el Formulario de transferencia de información a la autoridad fiscal para calcular las tasas de uso de la tierra.
La autoridad fiscal se basa en el Recibo de transferencia de información sobre el usuario de la tierra, el área de la tierra, la ubicación de la tierra, el propósito del uso de la tierra, el origen del uso de la tierra; basándose en la tabla de precios de la tierra, la reducción de las tasas de uso de la tierra determinada o aprobada por la autoridad competente, si la hay, para calcular la tasa de uso de la tierra a pagar.
En un plazo de 5 días hábiles a partir de la fecha de recepción de todos los documentos válidos, la autoridad fiscal calcula la cantidad de tasa de uso de la tierra a pagar, la cantidad de tasa de uso de la tierra reducida, emite un aviso de pago de la tasa de uso de la tierra, decide reducir la tasa de uso de la tierra si se encuentra en el caso de reducción.
El Impuesto de Base 1 de la provincia de Gia Lai también cita la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional de fecha 11 de diciembre de 2025 sobre algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras, que entró en vigor el 1 de enero de 2026; junto con el Decreto No. 50/2026/ND-CP del Gobierno que detalla algunos artículos de esta resolución sobre las tasas de uso de la tierra y las tasas de arrendamiento de la tierra.
Sobre la base de las regulaciones anteriores, el Impuesto de Base 1 de la provincia de Gia Lai afirma que la autoridad fiscal no tiene la autoridad para determinar el área de tierra dentro o fuera del límite, así como para determinar el área de tierra que excede 1 vez el límite según las regulaciones.
Determinar si el área de tierra pertenece o supera el límite es competencia de la agencia funcional de gestión de tierras.
Para tener una base para recalcular las tasas de uso de la tierra de acuerdo con la Resolución No. 254/2025/QH15, el Impuesto de Base 1 de la provincia de Gia Lai solicita a las personas que se pongan en contacto directamente con el Departamento de Economía, Infraestructura y Urbanismo del barrio para obtener orientación específica de acuerdo con el orden y los procedimientos en el párrafo 2 del Artículo 21 del Decreto No. 103/2024/ND-CP.
El Impuesto de Base 1 de la provincia de Gia Lai informa para que la gente lo sepa y lo implemente de acuerdo con las regulaciones legales.
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