Nuevas regulaciones para calcular las tasas de uso de la tierra para terrenos residenciales a partir del 31 de enero de 2026

El Gobierno emite el Decreto No. 50/2026/ND-CP (Decreto que entra en vigor el 31 de enero de 2026) que detalla algunos artículos de la Resolución No. 254/2025/QH15 de fecha 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras sobre las tasas de uso de la tierra y las tasas de arrendamiento de la tierra.

Uno de los contenidos notables son las regulaciones sobre el cálculo de las tasas de uso de la tierra para hogares e individuos al cambiar el propósito del uso de la tierra de tierra de jardín, estanque, tierra agrícola a tierra residencial de acuerdo con el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución 254/2025/QH15.

En consecuencia, basándose en el apartado 1 del artículo 6 del Decreto 50/2026/ND-CP, el cálculo de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con el mecanismo preferencial solo se aplica una vez a cada hogar, individuo, en una parcela de tierra elegida por el usuario de la tierra. Los cambios de propósito posteriores, o cambios de propósito para otra parcela de tierra, deberán pagar el 100% de la diferencia entre las tasas de uso de la tierra calculadas según el precio de la tierra residencial y el precio de la tierra agrícola en el momento en que se permite el cambio de propósito.

Esta regulación se evalúa para limitar la situación de que algunos hogares e individuos aprovechen la política para convertir una serie de parcelas de tierra, disfrutar de incentivos muchas veces, causando pérdidas de ingresos presupuestarios y creando una ola de especulación de tierras agrícolas esperando ser convertidas en tierra residencial.

En el caso de hogares e individuos que tienen muchas parcelas de tierra, incluso en muchas provincias y ciudades diferentes, solo pueden elegir una parcela de tierra para aplicar el mecanismo de cálculo de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con esta política. Los ciudadanos deben comprometerse con este contenido en la solicitud de cambio de uso de la tierra y ser responsables de su compromiso, como se muestra en la solicitud de cambio de uso de la tierra.

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