Obras permitidas para construir en tierras agrícolas

De acuerdo con el párrafo 7 del Artículo 4 del Decreto 102/2024/ND-CP, se estipula lo siguiente:

Artículo 4. Regulaciones detalladas sobre el tipo de tierra en el grupo de tierras agrícolas

7. Otras tierras agrícolas incluyen:

a) Tierra para la cría de plántulas, animales y tierra para el cultivo de flores y plantas ornamentales; tierra para el cultivo, la ganadería y la acuicultura con fines de estudio, investigación, experimentación y práctica;

b) Suelo para construir invernaderos y otros tipos de casas para fines de cultivo y ganadería, incluidas las formas de cultivo y ganadería no directas en el suelo;

c) Terreno para la construcción de obras vinculadas a zonas de producción agrícola, incluyendo terrenos para la construcción de casas de huéspedes, chozas, granjas para atender a los trabajadores; terrenos para la construcción de obras para la conservación de productos agrícolas, almacenamiento de pesticidas, fertilizantes, maquinaria, herramientas y otras obras auxiliares.

De acuerdo con el punto a, apartado 1, artículo 218 de la Ley de Tierras de 2024, se estipula lo siguiente:

Artículo 218. Uso de la tierra combinado con múltiples propósitos

1. Los siguientes tipos de suelo se utilizan en combinación con múltiples propósitos:

a) Tierras agrícolas utilizadas en combinación con fines comerciales, de servicios, ganaderos, cultivo de plantas medicinales;

2. El uso de la tierra combinado para múltiples propósitos debe cumplir con los siguientes requisitos:

a) No cambiar el tipo de tierra de acuerdo con la clasificación de tierras estipulada en los párrafos 2 y 3 del Artículo 9 y que ha sido determinada en los tipos de documentos estipulados en el Artículo 10 de esta Ley;

b) No perder las condiciones necesarias para volver a utilizar la tierra para el propósito principal;

c) No afectar a la defensa y la seguridad nacional;

d) Limitar el impacto en la conservación del ecosistema natural, la biodiversidad y el paisaje ambiental;

đ) No afectar el uso de la tierra de las parcelas de tierra adyacentes;

e) Cumplir plenamente las obligaciones financieras de acuerdo con las regulaciones;

g) Cumplir con las leyes pertinentes.

En consecuencia, basándose en las regulaciones anteriores, las obras construidas en tierras agrícolas incluyen:

- Suelo para construir invernaderos y otros tipos de casas para fines de cultivo y ganadería, incluidas las formas de cultivo y ganadería no directas en el suelo;

- Terreno para la construcción de obras vinculadas a zonas de producción agrícola, incluyendo terrenos para la construcción de casas de huéspedes, chozas, granjas para atender a los trabajadores; terrenos para la construcción de obras para la conservación de productos agrícolas, almacenamiento de pesticidas, fertilizantes, maquinaria, herramientas y otras obras auxiliares.

Además, la tierra agrícola se utiliza en combinación con fines comerciales, de servicios, ganaderos y de cultivo de plantas medicinales. Sin embargo, el uso combinado de la tierra para múltiples propósitos debe cumplir con los siguientes requisitos:

(1) No cambiar el tipo de tierra según la clasificación de tierras estipulada en los apartados 2 y 3 del Artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024 y que se haya determinado en los tipos de documentos estipulados en el Artículo 10 de la Ley de Tierras de 2024;

(2) No perder las condiciones necesarias para volver a utilizar la tierra para el propósito principal;

(3) No afectar a la defensa nacional ni a la seguridad;

(4) Limitar el impacto en la conservación del ecosistema natural, la biodiversidad y el paisaje ambiental;

(5) No afectar el uso de la tierra de las parcelas de tierra adyacentes;

(6) Cumplir plenamente las obligaciones financieras de acuerdo con las regulaciones;

(7) Cumplir con las leyes pertinentes.

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