El Ministerio de Construcción abandona oficialmente la propuesta de propiedad de apartamentos por un período limitado
El último proyecto de Ley de Vivienda (modificada) ya no estipula la terminación del derecho de propiedad de los apartamentos cuando la obra tiene fecha de vencimiento.
Según el último proyecto de Ley de Vivienda (modificada) presentado al Gobierno, el Ministerio de Construcción ha retirado oficialmente la propuesta de poner fin a los derechos de propiedad de los apartamentos cuando los edificios caducen del contenido del proyecto de Ley de Vivienda (modificada).
Según la antigua propuesta, el derecho de propiedad del apartamento se establece desde que el Estado reconoce el derecho de propiedad y termina cuando el edificio de apartamentos ha expirado su período de uso o aún no ha expirado su vida útil, pero está sujeto a demolición forzosa de acuerdo con las regulaciones.
Cuando un edificio de apartamentos ha expirado su período de uso o aún no ha expirado su período de uso pero está dañado, corre el riesgo de colapsar, no garantiza la seguridad del propietario y el usuario del edificio de apartamentos, el Comité Popular Provincial debe dirigir la implementación de la inspección y evaluación de la calidad de la construcción del edificio de apartamentos de acuerdo con las regulaciones de la ley de construcción para decidir la prórroga del uso y la propiedad.
En caso de que el edificio de apartamentos haya expirado su vida útil y no esté sujeto a prórroga según lo prescrito, debe ser demolido de acuerdo con las disposiciones de esta Ley. El derecho de propiedad del propietario sobre el apartamento, otra parte del área del edificio de apartamentos cesa cuando el edificio de apartamentos es demolido.
En el proceso de elaboración del borrador anterior, el Ministerio de Construcción recibió muchas opiniones de un gran número de expertos, la comunidad empresarial y la gente.
La Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) opina que si se aplican las regulaciones de propiedad de apartamentos por un período limitado, las personas pueden cambiar a priorizar la compra de terrenos para construir casas en lugar de comprar apartamentos. Esto puede desequilibrar la oferta y la demanda, afectar negativamente al mercado inmobiliario, aumentar los precios de la tierra y no ser coherente con la orientación del desarrollo de apartamentos en áreas urbanas para garantizar el principio de uso eficiente y económico de la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras.
A partir de ahí, la Asociación propone seguir manteniendo la regulación del derecho de propiedad de los edificios de apartamentos indefinidos, vinculado al derecho de uso de la tierra residencial estable y a largo plazo, tal como se estipula en la Ley de Vivienda de 2023.
En el último proyecto de Ley de Vivienda enmendada, el Artículo 97, sección 1, Capítulo VII, el Proyecto de Ley de Vivienda enmendada estipula el plazo de propiedad de los edificios de apartamentos de la siguiente manera:
Artículo 97. Plazo de uso del edificio de apartamentos
1. El plazo de uso del edificio de apartamentos se determina de acuerdo con el expediente de diseño y el tiempo de uso real del edificio de apartamentos basado en la conclusión de la inspección de acuerdo con las regulaciones de la ley de construcción. El plazo de uso del edificio de apartamentos de acuerdo con el expediente de diseño debe indicarse claramente en el documento de evaluación de la autoridad competente de acuerdo con las regulaciones de la ley de construcción.
2. El plazo de uso del edificio de apartamentos se calcula a partir de la aceptación del edificio de apartamentos puesto en uso de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción.
3. Cuando el edificio de apartamentos ha expirado su vida útil según el expediente de diseño estipulado en el apartado 1 de este artículo o aún no ha expirado su vida útil según el expediente de diseño pero está dañado, corre el riesgo de colapsar, no garantiza la seguridad del propietario, el usuario del edificio de apartamentos, el Comité Popular Provincial debe dirigir la implementación de la inspección y evaluación de la calidad de la construcción del edificio de apartamentos de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción.
4. El anuncio de los edificios de apartamentos que han expirado su vida útil se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones de esta Ley y la legislación sobre construcción.
5. El Gobierno regula detalladamente la responsabilidad de llevar a cabo la inspección y evaluación de la calidad de los edificios de apartamentos.
Lee el original aquí
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