Los precios de la vivienda social deben ser justos reales y transparentes
El abogado Chau Duy Nguyen dijo que los trabajadores de bajos ingresos al comprar viviendas sociales pagaran el precio real correcto ya no se preocupan de tener costos adicionales que no son transparentes.
El abogado Chau Duy Nguyen - Oficina de Abogados An Dang (Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh) - dijo que para proyectos de inversion en la construccion de viviendas sociales que no utilizan fondos de inversion publica y no utilizan fondos financieros de organizaciones sindicales el inversor sera exento del pago del uso de la tierra y el alquiler de la tierra para toda la superficie de la tierra del proyecto.El inversor no tiene que realizar los tramites para determinar el precio de la tierra no tiene que calcular el pago del uso de la tierra el pago del alquiler de la
El abogado Chau Duy Nguyen tambien agrego que el precio de venta de la vivienda social (dong/m2 sin incluir IVA y gastos de mantenimiento) se determina segun la formula:
Precio de venta = (Total de costos de inversion razonables y legales + Beneficio maximo del 10% del costo total de inversion razonable y legal) / Area total de piso utilizada de apartamentos de vivienda social para la venta en el proyecto.
El abogado Chau Duy Nguyen de la Oficina de Abogados An Dang (Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh) tambien compartio: “El Decreto 192/2025 del Gobierno ha estipulado la auditoria obligatoria de los costos despues de que se complete el proyecto de vivienda social. Esto servira como base para comparar el precio de venta/rendamiento y los costos reales. Si hay una diferencia irrazonable el inversor tendra que devolver la diferencia al comprador o no se le cobrara mas si el precio real es mas alto. Este es un mecanism
El abogado Nguyen enfatizo: 'Los trabajadores de bajos ingresos tendran garantizado que solo paguen el valor real del apartamento sin preocuparse por ser 'embolsados' por costos virtuales o precios en picado. Otro punto clave en el Decreto 192/2025 es la regulacion de que el inversor no debe cobrar mas del 95% del valor del apartamento antes de la entrega de la escritura de arrendamiento. Este es un mecanismo para proteger los derechos practicos de los compradores'.
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