Hanoi promulga un coeficiente de ajuste de precios de la tierra para 2026

El presidente del Comité Popular de la ciudad de Hanoi, Vu Dai Thang, firmó y promulgó la Decisión No. 19/2026/QD-UBND de fecha 2 de diciembre de 2026 sobre la promulgación del coeficiente de ajuste de precios de la tierra en la ciudad de Hanoi.

Esta decisión regula el coeficiente de ajuste de los precios de la tierra en la ciudad de Hanoi de acuerdo con las regulaciones del Artículo 8 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional.

Los sujetos de aplicación incluyen agencias con funciones de gestión de tierras; oficinas de registro de tierras; agencias tributarias y otras organizaciones e individuos relacionados.

Según la Decisión, el coeficiente de ajuste del precio del suelo (K) para los tipos de suelo emitido junto con la Resolución No. 52/2025/NQ-HĐND del Consejo Popular de la Ciudad se estipula:

- El coeficiente de ajuste del precio de la tierra (incluido el coeficiente estipulado en el párrafo 1 del Artículo 8 del Decreto No. 49/2026/ND-CP del Gobierno) para los tipos de tierra emitidos junto con la Resolución No. 52/2025/NQ-HDND del Consejo Popular de la Ciudad como base para calcular la compensación cuando el estado recupera la tierra es: K=1.

- El coeficiente de ajuste del precio del suelo (incluido el coeficiente estipulado en el apartado 1 del artículo 8 del Decreto No. 49/2026/ND-CP del Gobierno) para los tipos de suelo emitidos junto con la Resolución No. 52/2025/NQ-HDND del Consejo Popular de la Ciudad como base para calcular el dinero, los impuestos y las tasas de los casos dentro del ámbito de aplicación estipulado en el apartado 1 del artículo 159 de la Ley de Tierras de 2024 es: K=1.

- El coeficiente de ajuste del precio de la tierra para los tipos de tierra emitido junto con la Resolución No. 52/2025/NQ-HĐND del Consejo Popular de la Ciudad como base para calcular el dinero para los casos de implementación de proyectos de inversión en parques industriales, grupos industriales (estipulado en el Artículo 202 de la Ley de Tierras de 2024), determinando el precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra, otros casos de implementación de proyectos de inversión sin fines mixtos de acuerdo con la planificación de la construcción dentro del alcance de la aplicación de las regulaciones en el párrafo 1 del Artículo 160 de la Ley de Tierras de 2024 son:

+ Coeficiente de ajuste de la volatilidad del mercado: K= 1.

+ Coeficiente de ajuste según la planificación: K = 1,x. En el que x se determina sobre la base del coeficiente de uso de la tierra del Proyecto estipulado en el apéndice adjunto a esta Decisión.

+ Coeficiente de ajuste según los factores de impacto: Para proyectos que utilizan terrenos comerciales y de servicios, proyectos de inversión para construir nuevas áreas urbanas, áreas de subasta, áreas de vivienda comercial cerca (en un radio de 500 m) de centros administrativos, centros comerciales, centros culturales, deportivos, instituciones educativas y de formación; parques, áreas de entretenimiento, lugares pintorescos (sin incluir templos, pagodas, santuarios) o proyectos aprobados para la planificación con centros administrativos, centros comerciales, centros culturales, deportivos, instituciones educativas y de formación; parques, áreas de entretenimiento, lugares pintorescos (sin incluir templos, pagodas, santuarios): K= 1,1. Para otros casos: K = 1.

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