Propuesta para permitir la notaría de bienes inmuebles independientemente de los límites administrativos

El Ministerio de Justicia acaba de publicar documentos de evaluación del proyecto de Decreto que modifica y complementa algunos artículos del Decreto No. 104/2025/ND-CP del Gobierno que detalla algunos artículos y medidas para implementar la Ley de Notariado.

En particular, el proyecto de Decreto complementa el Artículo 42a que estipula que los CCV de las organizaciones de práctica notarial pueden certificar notarialmente todas las transacciones sujetas a bienes inmuebles a nivel nacional a partir del 1 de julio de 2028.

Explicando esta propuesta, el Ministerio de Justicia dijo que actualmente, la base de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario comenzó a publicarse y operar oficialmente a partir del 1 de marzo de 2026 de acuerdo con el Decreto No. 357/2025/ND-CP.

Además, se espera que a finales de 2027, se complete básicamente el Sistema Nacional de Información y la Base de Datos Nacional sobre Tierras.

También se está construyendo una base de datos notarial y se espera que entre en funcionamiento en 2027.

Después de que la base de datos notarial y las bases de datos relacionadas se completen en 2027, se necesita más tiempo para conectar estas bases de datos entre sí.

Por lo tanto, el proyecto de Decreto estipula que los CCV de las organizaciones de práctica notarial pueden certificar notarialmente todas las transacciones sujetas a bienes inmuebles a nivel nacional a partir del 1 de julio de 2028, momento en que las bases de datos han entrado en funcionamiento y tienen capacidad de conexión.

Además, el proyecto de Decreto añade un caso que se considera que tiene una razón legítima para la notaría fuera de la sede, específicamente el caso de una transacción cuyo objeto es un activo valorado en 1 mil millones de VND o más y la firma de la transacción se lleva a cabo simultáneamente con la entrega de activos o documentos importantes relacionados directamente con la transacción que la entrega debe llevarse a cabo fuera de la sede de la organización de práctica notarial.

Al mismo tiempo, el proyecto de Decreto añade una cláusula que estipula que en el caso de que una de las partes participantes en la transacción esté sujeta a la certificación notarial fuera de la sede, las partes restantes pueden acudir a la ubicación fuera de esa sede para llevar a cabo la certificación notarial.

Las regulaciones modificadas y complementadas mencionadas anteriormente tienen como objetivo facilitar a las partes participantes en las transacciones, al tiempo que aún garantizan el principio básico de realizar la certificación notarial en la sede y permitir la certificación notarial fuera de la sede en casos necesarios y razonables.

Según el Ministerio de Justicia, se espera que el proyecto de Decreto se presente al Gobierno en octubre de 2026 para garantizar que entre en vigor el 1 de enero de 2027.

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